Ir Sassenstraat 7 ULFT

Vraagprijs vanaf € 225.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Dit is mooi, centraal wonen in een zeer karakteristiek bijna monumentaal pand met een riante tuin en een schuur. Wil je wel karakteristiek wonen, maar geen concessies doen aan woongenot en voel je er ook niets voor om nog te gaan klussen, dan zal deze woning je verbazen. Want de eigenaren hebben deze woning zeer goed onderhouden en voorzien van isolatie met behoud van de authentieke elementen en de bijbehorende sfeer uit vervlogen tijden. Deze helft van een dubbele woning is echt uniek in zijn soort voor Ulft. Glas-in-lood, paneeldeuren met bijbehorend hang- en sluitwerk, fraaie granito- en eiken vloeren, ensuite woonkamer, stucplafonds, je komt het hier allemaal tegen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de vestibule en de imposante hal. Dit is de centrale ruimte in de woning. Het toilet is in 2010 gerenoveerd. De ensuite woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. De prachtige schuifdeuren zijn voorzien van stijlvol glas-in-lood en de authentieke schouw (met schoorsteenkanaal) maken de woonkamer tot een lust voor het oog. De keuken bevindt zich samen met de tuinkamer aan de tuinzijde van de woning. De hal, keuken en tuinkamer zijn recent voorzien van een prachtige en duurzame granitovloer.
De keukenruimte is voorzien van een recht keukenblok (circa 2000) met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron (alle apparatuur is in circa 2012 vernieuwd). De handige kelder is vanuit de keuken te bereiken. In de kelder bevindt zich de moderne meterkast. De tuinkamer doet momenteel dienst als eetkamer en via de openslaande deuren loop je zo het overdekte terras op. In de tuinkamer bevindt zich ook de stookruimte met CV HR Combiketel ATAG (2015) en een extra wasmachine- en drogeraansluiting.

De imposante overloop met lange glas-in-lood ramen op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel, designradiator en wasmachine- en drogeraansluiting. De plafonds op deze verdieping zijn volledig afgewerkt met gipsstuc. Middels een derde doorloopkamer met trap naar de zolder en een trapkast is het Zuidgerichte dakterras te bereiken. De master bedroom is voorzien van een handige vaste kastenwand.

De tweede verdieping is een grote lange zolder met twee flinke dakkapellen met rolluiken. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één een doorloopkamer is. Verder is er nog een bergzoldergedeelte aanwezig.

De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. De achtertuin is mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een groot terras met aluminium veranda en veel gras. Je kunt hier goed toeven op het terras of lekker spelen op het gras. De situering op het zuiden is perfect, want je kunt hier al snel genieten van de eerste warme zonnestralen. Achter in de tuin staat een houten tuinberging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1945
De inhoud van de woning is maar liefst circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 143 m²
De perceelsoppervlakte is 263 m²
Degelijke houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
263 m²
Bouwjaar
1945
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945
Daktype
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Bruto inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
263 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7484
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7799
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 8 x 20 m
Oppervlakte
160 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ir Sassenstraat 7 ULFT

naar Ir Sassenstraat 7 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand