Koksallee 3 MEGCHELEN

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Als je aankomt aan Koksallee 3 bij Huize "Den Drek" schiet je meteen in een lagere versnelling. Je hoort vogels fluiten en je ziet de reeën, konijnen en hazen lopen in je eigen tuin. Dit is landelijk wonen op topniveau. De fantastisch landelijk ingerichte woning met een woonoppervlak van maar liefst circa 400 m² biedt naast de gebruikelijke vertrekken op de begane grond een grote extra ruimte die dienst doet als vrijetijdsruimte met bar, sauna en biljart. Een kantoor, praktijk, inwoning ouders/kinderen, bed&breakfast zijn allemaal prima gebruiksmogelijkheden. Het erf is circa 1 ha groot en is in stijl aangelegd met diverse terrassen, vijverpartij, dierenweide, een schitterend massief houten dierenverblijf voor paarden/kleinvee en een recent gebouwde stijlvolle dubbele garage/schuur van circa 90 m². Het terrein is volledig omzoomd met groen en dat zorgt voor optimale beschutting. De woning ligt centraal tussen Gendringen en Megchelen en op 6 minuten van de Duitse autobaan A3 en A18 (NL). Het geheel is in een goede staat van onderhoud.

Indeling:

De overdekte entree en de hal stralen allure uit. De grote centrale hal bevindt zich in het midden van de woning. De prachtige trapopgang is voorzien van een bordestrap met wrongstukken en smeedwerk. Het glas-in-lood, de chique balkenplafonds en de gerestaureerde antieke binnendeuren (afkomstig van Huize Bergh) maken het plaatje compleet. De toiletruimte is lekker vlot. De mooie kelder is lekker ruim. De living bevindt zich aan de Oostzijde van de woning. Het prachtige hardhouten parket, de robuuste schouw met houtkachel, de openslaande deuren naar het noordterras en de vele raampartijen maken de living tot een zeer prettig vertrek. De aangrenzende werkkamer is eveneens voorzien van het fraaie hardhouten parket. In de werkkamer en de keuken is airco aanwezig. De leefkeuken ten zuiden van de woning heeft een tuindeur naar een separaat zuidterras. De keuken is voorzien van een degelijke keuken met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Ten westen van de woning is de voormalige deel verbouwd tot een fantastisch vertrek dat nu dienst doet als ontvangstruimte met een bar en biljart. Hier zijn verder een saunaruimte met doucheruimte aanwezig, een berging met de CV HR Combiketel 2013 met separate boiler en een handige bijkeuken met keukenblok met elektrisch fornuis en wasmachine- en drogeraansluiting. Verder is hier een tweede toilet aanwezig. Gezien de grootte en de voorzieningen is deze ruimte eenvoudig aan te passen naar bijvoorbeeld een bed&breakfast, werkruimte met separate ingang of inwoning ouders/kinderen. Deze ruimte is echt multifunctioneel inzetbaar.

De overloop is eveneens riant en biedt toegang tot drie prachtige slaapkamers en een badkamer (circa 2000) voorzien van een douchecabine, toilet, ligbad, bidet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De oude hooizolder is verbouwd tot een mooi extra vertrek. Deze ruimte leent zich uitermate om nog enkele slaapkamers te realiseren of te gebruiken als riante speel/chillkamer, bibliotheek enz.

Het gehele erf met dierenweide, dubbele garage, vijver en diverse terrassen is schitterend aangelegd en is rondom middels een sproei installatie tijdens de warme dagen te beregenen. Deze professionele beregeningsinstallatie wordt gevoed door een waterpomp en is in compartimenten met timers volledig in te stellen. Middels een grote toegangspoort is de oprit af te sluiten. Door middel van een videofoon installatie is de poort op afstand te bedienen. De dierenweide met dierenverblijf is prachtig. Het dierenverblijf is geheel gebouwd met prachtige massief eiken gebinten. De begroeiing rondom het erf staat geheel op eigen grond. De dubbele garage is gebouwd omstreeks 2007 en is reeds volledig geïsoleerd. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, spouwmuren en een eigen meterkast. De afmeting van de garage is circa 8,5 x 9,5 m. Het is zelfs mogelijk om er een bergzolder in te maken. De vijverpoel heeft een eigen terras. Daar kun je jezelf eens even helemaal terugtrekken om even doelloos te mijmeren of het vijverleven gade te slaan.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1927. De jaren 80 van de vorige eeuw is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in een tijdloze stijl
De buitengevel is voorzien van een prachtige knipvoeg
De inhoud van de woning is maar liefst circa 1.300 m³ en de woonoppervlakte circa 397 m²
De perceelsoppervlakte is 10.130 m²
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels gebrandschilderde ramen en glas-in-lood ramen. Deels met (elektrische rolluiken)
TV via schotel
De eigenaar heeft zich aangemeld voor aanleg glasvezel
De woning is voorzien van een alarminstallatie
Aanvaarding in overleg

Locatie
Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
397 m²
Inhoud
1.300 m³
Perceeloppervlakte
10.130 m²
Bouwjaar
1927
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
397 m²
Bruto inhoud
1.300 m³
Perceeloppervlakte
10.130 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
I
Perceel
64
Oppervlakte
2930 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
I
Perceel
454
Oppervlakte
7200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 60 x 35 m
Oppervlakte
2100 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart Koksallee 3 MEGCHELEN

naar Koksallee 3 MEGCHELEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand