Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Kuyperstraat 18 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Dit is pas mooi wonen. Kuyperstraat heeft veel meer te bieden dan de voorzijde doet vermoeden! Op een perceel van 745 m ligt deze karakteristieke woning met dubbele garage (praktijk mogelijk), veranda, tuinkamer en een steiger aan de Oude IJssel. De uitgebouwde leefkeuken is tuingericht en je loopt vanuit de openslaande deuren zo veranda op. Het uitzicht op je eigen tuin is echt bijzonder. Je lijkt wel in het bos te wonen, zo vrij ligt het. Deze woning is in een goede staat en reeds goed gesoleerd. Het sanitair en de keuken zijn rond 2010 vernieuwd. Met name de begane grond is met een grote woonkamer en heerlijke leefkeuken riant, de verdieping is compact met drie eenvoudige slaapkamers. Kuyperstraat grenst aan de Oude IJssel en een nabij gelegen steiger aan de Oude IJssel is al jaren in gebruik bij de eigenaar. Dus heb je een bootje of ben je gewoon een waterliefhebber, dan is deze woning echt iets voor jou.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 260.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Als het terrein op loopt ervaar je direct rust en ruimte. De brede oprit is vanuit de rustige Kuyperstraat te bereiken en biedt ruimte voor meerdere auto's, aanhanger, caravan of camper. De woning betreden we vanuit de zijkant. De hal leidt naar de riante living aan de voorzijde met een fraaie Eiken planken vloer en een schouw met houtkachel. Er is een handige trapkast aanwezig. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Kelderruimte. Fantastische uitgebouwde en tuingerichte leefkeuken met plavuizenvloer met vloerverwarming met openslaande tuindeuren naar de luxe veranda. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een granieten werkblad, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, stoom-oven, combimagnetron, vaatwasser en een grote koelkast met vriesvak. Praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, toiletruimte met fontein (2010) en Daalderop HR Combiketel (2010). De aangebouwde veranda is een heerlijke plek. De twee lichtkoepels zorgen voor licht onder de veranda en in de keuken en op de vloer ligt een fraaie Chinees hardstenen vloer. De vrijstaande dubbele garage is gebouwd in spouwmuren en voorzien van een zolder. De aangebouwde tuinkamer/hobbyruimte is multifunctioneel inzetbaar. Vanuit de straat is de steiger te bereiken die in bruikleen is van het waterschap.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een drietal eenvoudige slaapkamers. Deze verdieping verdient een keer een modernisatiebeurt. Via een luik is de onbevloerde vliering te bereiken.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1915
De inhoud van de woning is circa 400 m en de woonoppervlakte circa 115 m
De externe bergruimte is maar liefst 58 m (dubbele garage met tuinkamer)
De perceelsoppervlakte is maar liefst 745 m
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
745 m²
Bouwjaar
1915
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
52 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
745 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel, vloerverwarming
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daalderop
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
4094
Oppervlakte
745 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 16 x 25 m
Oppervlakte
400 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kuyperstraat 18 Ulft

naar Kuyperstraat 18 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand