Leemlandseweg 12 VARSSELDER

Vraagprijs € 199.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met riante garage en grote tuin ligt aan een heerlijk rustig hofje met een speelweide aan de voorzijde. De kenmerken van deze woning zijn:
- Een zeer sfeervolle woonkamer met uitgebouwde leefkeuken
- Handige en ruime bijkeuken
- Maar liefst vijf slaapkamers
- Grote garage
- Ruime tuin met oprit voor meerdere auto's
- Heerlijk rustige ligging in een hofje van de Leemlandseweg
- Zeer geschikt voor een groot gezin

Indeling:

We starten in de onderhoudsvriendelijke voortuin met borders met grind en een flinke oprit voor meerdere auto's of bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper. Hal met de toiletruimte en de moderne meterkast. Handige kelderkast. De woonkamer met uitgebouwde open keuken is de eyecatcher van deze woning. De fraaie inrichting van een luxe PVC-vloer in houtmotief is niet van echt te onderscheiden. Het stucplafond in de woonkamer en het gelakte balkenplafond in de keuken zorgen samen met de authentieke schouw met houtkachel voor een huiselijke sfeer. Hier voel je je direct thuis. Het luxe L-vormige keukenblok (2009) is voorzien van een combimagnetron, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een massief Eiken werkblad. De aangrenzende bijkeuken is lekker vlot en voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel Remeha (circa 2005). De vrijstaande garage is lekker vlot en de achtertuin biedt volop mogelijkheden om bijvoorbeeld een veranda te realiseren.

Op de eerste verdieping zorgt een uitbouw die in circa 2008 is gerealiseerd voor maar liefst vijf slaapkamers en een doucheruimte met wastafel. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1963
De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 111 m²
De perceelsoppervlakte is 321 m²
Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
375 m³
Perceeloppervlakte
321 m²
Bouwjaar
1963
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
111 m²
Externe bergruimte
32 m²
Bruto inhoud
375 m³
Perceeloppervlakte
321 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
220
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2289
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuidwest, 10.50 x 10 m
Oppervlakte
105 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Leemlandseweg 12 VARSSELDER

naar Leemlandseweg 12 VARSSELDER
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand