Margrietstraat 4 A Etten

Vraagprijs € 215.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Ben je al langere tijd op zoek naar een betaalbare en instapklare woning maar kun je deze in de huidige krappe markt simpelweg niet vinden? Dan is dit wellicht jouw kans! Deze geschakelde helft van een dubbele woning met garage ligt in een rustig woonhofje waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. Het perceel is maar liefst 398 m2 groot, uitzonderlijk voor een woning in dit segment. Door de breedte van het perceel is er een achterom naast de garage. Het parkeren van meerdere auto's op de eigen oprit of het stallen van een caravan/camper behoort ook tot de mogelijkheden.

De woning is door de huidige eigenaren vanaf 2013 doorlopend gemoderniseerd en opgeknapt. Zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing, de badkamer vernieuwd, een nieuwe keuken geplaatst en is de garage verbouwd tot wasruimte en kantoor-/hobbyruimte. Het meest in het oog springt misschien wel de tuin die werkelijk prachtig is aangelegd met gebakken straatwerk, borders en een graspartij. Aan de achtergevel van de woning is een royale overkapping gerealiseerd van kwalitatief hoogwaardig Douglas hout. Achterin de tuin is een luxe houten schuurtje geplaatst voor bijvoorbeeld het plaatsen van de fietsen. Ben jij ook enthousiast geworden na het bekijken van de foto's en onze virtuele tour? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling:
De begane grond starten we bij de hal met trapopgang. Hier is een praktische trapkast gemaakt voor extra opbergmogelijkheden. Verder vind je hier het keurige zwevende toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De open keuken is aan de achterzijde geplaatst. Het vernieuwde keukenblok is voorzien van een oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitingen voor een vaatwasser zijn aanwezig. Door de aangebrachte overkapping aan de achterzijde kun je altijd 'droog' naar de garage. Deze ruimte is verbouwd en opgedeeld in een wasruimte en een kantoor-/hobbyruimte. De wasruimte is voorzien van een vaste kast en hier is ook de meterkast aanwezig. De kantoor-/hobbyruimte is geïsoleerd (dak en muur) en er zijn nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing aangebracht. Middels een radiator is de ruimte te verwarmen en er zijn schuifkasten aanwezig voor extra opbergmogelijkheden.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal prima slaapkamers, waarbij de ouderlijke slaapkamer toegang heeft tot een balkon. Er is afgelopen zomer nog een airco met buitenunit geplaatst in de ouderslaapkamer. Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafel en 2e zwevend toilet. Verder is er nog een C.V.-ruimte aanwezig (Nefit Smartline, 2007) die vanuit de overloop bereikbaar is. Ook deze ruimte geeft extra opslagmogelijkheden.

De tweede verdieping is een onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

De voortuin is fraai aangelegd met borders, leibomen en een graspartij. De oprit is voldoende groot voor meerdere auto's of het plaatsen van een camper of caravan. Via een eigen pad naast de garage is de achtertuin bereikbaar. Deze ligt op het zonnige zuidwesten en is bijzonder fraai aangelegd. Onder de luxe overkapping is het in het vroege voorjaar al heerlijk genieten van het buitenleven. Door slimme beplanting biedt de achtertuin verassend veel privacy. Beslist de moeite waard om met eigen ogen te komen bekijken!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1985
De inhoud van de woning inclusief garage is circa 365 m³ en de woonoppervlakte circa 84 m²
De perceeloppervlakte is 398 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Alle deuren op de begane grond zijn recent vernieuwd en voorzien van degelijk hang en sluitwerk
Aantal slaapkamers 3 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp.
De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Gaanderen ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
365 m³
Perceeloppervlakte
398 m²
Bouwjaar
1985
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
365 m³
Perceeloppervlakte
398 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
airconditioning, glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
M
Perceel
1408
Oppervlakte
398 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 10 x 18 m
Oppervlakte
180 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Margrietstraat 4 A Etten

naar Margrietstraat 4 A Etten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand