Merellaan 7 Ulft

Vraagprijs vanaf € 180.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Topstaat, veel luxe, zeer hoog afwerkingsniveau in de gehele woning,
vijf slaapkamers en een werkkamer, moderne keuken en badkamer, schitterende veranda, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, aangebouwde bijkeuken, grote berging (17 m), grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, elektrische rolluiken en horren. Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze zeer verrassende half vrijstaande woning in een rustige straat nabij het centrum van Ulft. De gehele woning is zeer goed onderhouden en keurig afgewerkt, met veel oog voor detail. Licht en leefruimte is er meer dan voldoende, waarmee de Merellaan 7 een heerlijke woonstek zal zijn voor elk gezin.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 180.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Wie op zoek is naar leefruimte in de breedste zin van het woord is bij de Merellaan 7 aan het juiste adres. Zowel binnen, met onder andere 5 volwaardige slaapkamers, als buiten, met een prachtige veranda en fijne onderhoudsarme voor- en achtertuin, woon je hier royaal. De woning is bovendien voorzien van een ruime, moderne keuken (2012) en een zo goed als nieuwe badkamer (2016).

Indeling
De Merellaan is een rustige straat met veel groen, op ongeveer een kilometer van het centrum van Ulft. In de straat zelf zijn een paar parkeerplaatsen, maar achter de woning is ruime parkeergelegenheid. Via de grotendeels bestrate voortuin, met enkele sierhagen en boompjes, bereik je de voordeur. In de daarachter gelegen hal bevinden zich achtereenvolgens de meterkast, het toilet, een diepe trapkast en de trap naar boven. Een deur aan je rechterhand brengt je in de woonkamer met aan de voorzijde een groot raam en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. Samen zorgen ze voor een prettige lichtinval.
In de woonkamer ligt laminaat en de wanden zijn strak gestuukt. De halfopen keuken is in 2013 geheel vernieuwd. Er is een modern keukenblok geplaatst, uitgevoerd in wit met een natuurstenen werkblad. Dankzij de hoekopstelling is er bijzonder veel werkruimte en in de kastjes en de vele (diepe) bergladen kun je heel veel spullen kwijt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een glazen gaskookplaat, een oven op ooghoogte, een koelkast en een vaatwasser. Op de vloer van de keuken liggen antraciet tegels. Een schuifdeur leidt je vervolgens naar de bijkeuken. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger en extra bergruimte voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen. Via de tuindeur en de schuifpui kom je allereerst op de veranda die rond de woonkamer loopt. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een dubbele toegangsdeur, zodat de veranda ook buitenom bereikbaar is en je er makkelijk fietsen of een motor kunt stallen. Achter het huis is de veranda 3 m diep en heb je dus een heerlijk beschutte plek waar je vrijwel het hele jaar buiten kunt zitten. Twee daklichten maken dat het er overdag lekker licht is en 's avonds zorgen de ingebouwde spotjes voor sfeervolle verlichting. De veranda loopt naadloos over in de tuin die grotendeels verhard is. Je hebt dan ook weinig omkijken naar het onderhoud, maar wel volop ruimte om buiten te relaxen of voor kinderen om te spelen. Achter in de tuin staat nog een ruime berging waarin je de tuinspullen en andere zaken kwijt kunt. Via een poort kom je bij de parkeerplaatsen achter de woning en zo is ook de tuin achterom bereikbaar. In de keuken, de badkamer en de veranda zijn ingebouwde boxen aanwezig om muziek af te spelen.

Boven vind je in deze mooie hoekwoning maar liefst vijf slaapkamers! Op de eerste verdieping is een slaapkamer gesplitst om een extra slaapplek te creren. Op dit moment is een van de kamers in gebruik als een moderne walk-in-closet, een droom van elke vrouw. Dit is met weinig moeite terug te brengen in de originele staat, waarmee je twee kleinere vertrekken, inruilt voor een extra grote slaapkamer. Op dit moment ligt de grootste slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat en de wanden zijn deels gestuukt en deels behangen. De badkamer ligt aan de voorzijde en is in 2016 geheel vernieuwd. Hij is betegeld met moderne lichtgrijze tegel tot aan het plafond en antraciet tegels op de (verwarmde) vloer. De badkamer beschikt over een brede wastafel met een verwarmde spiegel en een onderbouw van twee handige bergladen. Verder is er een inloopdouche en een tweede toilet. Op de overloop vind je nog een handige inbouwkast. Via een tweede vaste trap kom je op de zolderverdieping. Door de royale dakkapel is hier ruimte ontstaan voor een volwaardige vijfde slaapkamer. Daarnaast is er nog een extra kamertje, waar je rustig kunt werken of studeren. De dakkapel loopt door in dit vertrek, zodat je ook hier verzekerd bent van voldoende lichtinval. Op de overloop vind je bovendien een groot Velux dakraam.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1965
De inhoud van de woning is circa 350 m en de woonoppervlakte circa 114 m
De perceeloppervlakte is 213 m
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal (slaap)kamers maar liefst 6 stuks
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
213 m²
Bouwjaar
1965
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
17 m²
Bruto inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
213 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1102
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 8 x 10 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Merellaan 7 Ulft

naar Merellaan 7 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand