Molenbeek 9 Ulft

Vraagprijs € 395.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Architectonisch herenhuis ontworpen door Friso Woudstra op toplocatie, hoog afwerkingsniveau, inpandige garage, grote zolder met een slaapkamer, top ge´soleerd, bijzondere veranda met ingebouwde zonnepanelen, leefkeuken en uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van het statige helft van een dubbel herenhuis met garage aan Molenbeek 9 te Ulft.

Indeling:
De strak aangelegde voortuin is voorzien van een brede oprit enkele beukenheggen en gemetselde poer passend bij de bouwstijl van de woning. Achter de schitterende voordeur met ornamenten bevindt zich de hal. De ruime hal geeft toegang tot de garage, woonkamer, keuken en toilet. De halfopen keukenruimte bevindt zich aan de straatzijde van de woning en is luxe aangekleed met duettes. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een granieten werkblad, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De uitgebouwde woonkamer is gericht aan de diepe achtertuin. Middels openslaande tuindeuren kun je de boel lekker openzetten tijdens de warme dagen. Op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer. De garage is inpandig te bereiken en is voorzien van een plavuizen vloer en een uitstortgootsteen. De achtertuin is eveneens strak aangelegd met enkele terrassen, veel gazon en een moderne aluminium veranda met ingebouwde zonnepanelen. Het moderne tuinhuis is volledig ge´soleerd en voorzien van een werkbank. Het tuinhuis is voorzien van onderhoudsvriendelijk en duurzaam houtcomposieten gevels en EPDM dakfolie.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de luxe badkamer. Op de overloop is een grote schuifkastenwand aanwezig en een airco die de gehele verdieping kan koelen tijdens de tropische dagen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, ligbad en designradiator. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.Een vaste trap naar de riante zolder komt uit op een overloop. Er is een slaapkamer aanwezig met een dakkapel en een tweede kamer die in gebruik is als bergzolder met een riant dakraam, de CV ketel (2008), de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie. Echter deze ruimte zou ook een extra (slaap) kamer kunnen zijn.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2008
De inhoud van de woning is circa 525 m│ inclusief garage
De woonoppervlakte circa 134 m▓ en de overige ruimte circa 18 m▓ (garage)
De perceeloppervlakte is 351 m▓
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en inzethorren
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Zonnepanelen zorgen voor een opbrengst van circa 2.500 kWh per jaar
De woning is voorzien van Eiken binnendeurkozijnen en fraaie paneeldeuren
Diverse glas-in-lood ramen in dubbel glas
De woning is voorzien van glasvezelaansluiting
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
525 m³
Perceeloppervlakte
351 m²
Bouwjaar
2008
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
525 m³
Perceeloppervlakte
351 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7826
Oppervlakte
351 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 10 x 20 m
Oppervlakte
200 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats, inpandig, aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van water, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Molenbeek 9 Ulft

naar Molenbeek 9 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand