Mr Reigersstraat 2 ULFT

Vraagprijs € 185.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Verrassend ruime en degelijke 60-er jaren woning op een heerlijk rustig plekje tegenover een gemeente grasveld en op loopafstand van het centrum van Ulft. Deze helft van een dubbele woning met inpandige bijkeuken en berging/garage aan Mr. Reigersstraat 2 is echt een leuke woning. De uitbouw aan de achterzijde met halfopen keuken zorgt voor veel leefruimte op de begane grond. De grote inpandige berging/bijkeuken (voormalige garage) met moderne badkamer is een zeer prettige ruimte aanvullend op de leefruimte. Verder zijn de drie slaapkamers en toilet met wastafel op de eerste verdieping meer dan voldoende voor een gemiddeld huishouden. De compacte achtertuin ligt perfect qua bezonning en behoeft weinig onderhoud.

Indeling:

De ruime voortuin met grote oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen grond te parkeren. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met speelse borders met grind. Via de overdekte entree kunnen we via de voordeur en de berging deur de woning bereiken.
Vanuit de voordeur bereiken we de hal met een modern toilet en een garderobenis. De ruime L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het uitzicht over de Diepenbrockstraat en het tegenover gelegen gemeentegroen doet heerlijk rustig aan. Op de vloer in de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer en tijdens de koude dagen kun je heerlijk vertoeven bij de schouw met houtkachel. Enkele glas-in-loodramen brengen een stukje authenticiteit in de woonkamer. Verder is er een handige kelderkast aanwezig. De uitgebouwde open keuken is voorzien van een eenvoudig en keurig keukenblok met een koelkast, diepvries, gaskookplaat en afzuigkap. Een losse vaatwasser kan geplaatst worden in de aangrenzende bijkeuken. Vanuit de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting is de badkamer te bereiken. De moderne en luxe badkamer is in 2008 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, toilet, designradiator en indirecte sfeerverlichting. De inpandige berging (voormalige garage) is voorzien van de CV HR Combiketel Junkers (circa 2000) en een radiator. De compacte achtertuin is voorzien van nette grindtegels en de tuin is volledig omsloten. De situering op het Westen is perfect om 's-middags en 's-avonds te genieten van volledige bezonning in je tuin.

Op de eerste verdieping zijn drie vlotte slaapkamers te vinden met allen een zeilvloer. De plafonds zijn recent geïsoleerd en voorzien van strakke en moderne agnesplaten. Op de overloop is een grote vaste kast aanwezig. De voormalige doucheruimte is verbouwd tot een toiletruimte met een wastafel, zodat je 's-nachts niet naar beneden hoeft. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. De zoldervloer is recent geïsoleerd.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1961
De inhoud van de woning is circa 380 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte circa 99 m² en circa 15 m² overige inpandige ruimte
De perceelsoppervlakte is 235 m²
Deels al kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van horren en rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
235 m²
Bouwjaar
1961
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Bruto inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
235 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Junkers
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
67
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, west, 6 x 6.50 m
Oppervlakte
39 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Mr Reigersstraat 2 ULFT

naar Mr Reigersstraat 2 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand