Multatulihof 15 Gendringen

Vraagprijs vanaf € 325.000 k.k.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaand woonhuis in een geliefde woonomgeving? Dan is deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met garage/kantoorruimte wellicht interessant voor jou! De woning is gebouwd omstreeks 1991 en vanuit de bouw volledig geïsoleerd. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de indeling is niet standaard maar toch praktisch!

De ligging is bijzonder rustig in een zeer gewild woonhof met veel vrijstaande en helft van een dubbele woonhuizen. Het woonhof is ruim van opzet met veel gemeentegroen en een speelvoorziening voor de kinderen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal met vide en veel lichtinval. Vanuit de hal is er toegang tot een keurig toilet met fonteintje. De woonkamer is tuingericht en de gashaard springt direct in het oog. Door de aanwezige ruimte is er voldoende plek voor een zitgedeelte en een grote eettafel. Openslaande tuindeuren bieden directe toegang tot de zonnige achtertuin. De ruime keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Een praktische bijkeuken is aanwezig voor extra opslag en de aansluitingen voor de wasmachine en –droger. Vanuit de bijkeuken is de oorspronkelijke garage inpandig bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar zou eenvoudig weer als garage in gebruik kunnen worden genomen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan er twee toegang hebben tot het balkon. De badkamer is vergroot door middel van een dakkapel en voorzien van een vloerverwarming, een wastafel, ligbad, douche en tweede toilet. Vanuit de ouderslaapkamer is er nog een compacte hobbyruimte te bereiken met van daaruit tevens een doorloop naar de opstelling van de C.V.-ketel (Remeha Calenta, 2011).

De tweede verdieping is een bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap.

De voortuin is keurig aangelegd en recentelijk aangepast met daardoor de mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's naast elkaar op eigen terrein. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de wijk aanwezig. De riante tuin rondom is voorzien van gazon, borders en een terrasgedeelte. Je geniet in de achtertuin bijzonder veel privacy. Verder zijn er 2 tuinhuisje aanwezig voor het plaatsen van bijvoorbeeld de fietsen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1991
De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m²
De perceeloppervlakte is 433 m²
Er is middels een bruikleenovereenkomst nog circa 55 m2 tuin in gebruik bij de woning
Aantal slaapkamers 3 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
425 m³
Perceeloppervlakte
433 m²
Bouwjaar
1991
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
425 m³
Perceeloppervlakte
433 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2095
Oppervlakte
368 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2483
Oppervlakte
65 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Zuidoost, 17 x 8.50 m
Oppervlakte
145 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Multatulihof 15 Gendringen

naar Multatulihof 15 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand