Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Nachtegaallaan 17 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze hoekwoning met aangebouwde berging en vrijstaande garage/schuur is een ideale mogelijkheid voor starters! De woning is gesitueerd op een riant perceel van maar liefst
280 m▓ waarbij de achtertuin op het zonnige zuiden ligt.

Basaal is de woning in een goede staat met een in 2007 aangelegde c.v.-installatie met radiatoren, bijna volledig vernieuwd kozijnwerk met isolatieglas en dakisolatie. Verder zijn het sanitair en de keuken netjes uitgevoerd. Vanaf de zijkant is de garage/schuur bereikbaar. Met afmetingen van 4,73 bij 5,10 meter biedt deze diverse mogelijkheden. Is jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een uitgebreide bezichtiging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
Ç 150.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde. Je vindt hier een nette toiletruimte, een handige trapkast en de meterkast. De heerlijk lichte woonkamer heeft door de vele raampartijen bijzonder veel lichtinval. De dichte keuken is voorzien van een nette keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via een aangebouwd halletje is de stenen berging bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast en ge´soleerde gipsplafonds. De badkamer met douche, wastafel en designradiator is in nette staat.

De tweede verdieping is een praktische bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap. Het dak is hier aan de binnenzijde nage´soleerd en je vindt hier de opstelling van de c.v.-ketel (Bosch, 2007).

Tuin:
De voortuin en zijtuin zijn voorzien van een grote graspartij en diverse borders. De achtertuin is grotendeels bestraat en hier is ook de stenen garage/schuur aanwezig. Door de ligging op het zuiden is er altijd een zonnig plekje in de tuin te vinden. De wijk waar de woning in is gelegen, is recent volledig opgeknapt. Veel woningen in De Parkbuurt, De Gaarden en Het Bosveld zijn gerenoveerd en aan de rand van de wijk zijn energie neutrale woningen ontwikkeld in de Bomenbuurt. De wijk is verder aangevuld met nieuwbouwwoningen. Aan de overzijde van de woning ligt een speelveldje voor de kinderen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar omstreeks 1966
De inhoud van de woning is circa 300 m│ en de woonoppervlakte circa 70 m▓
Overig inpandige ruimte van circa 15 m2
De perceelsoppervlakte is maar liefst 280 m▓
Grotendeels vernieuwde (hard-)houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 3 stuks
Platte daken enkele jaren geleden nog vernieuwd in 2014
Aanvaarding in overleg, kan snel




Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
280 m²
Bouwjaar
1966
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
70 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
24 m²
Bruto inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
280 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
368
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 5.50 x 12 m
Oppervlakte
66 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Nachtegaallaan 17 Ulft

naar Nachtegaallaan 17 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand