Neptunus 16 ULFT

Vraagprijs € 375.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Riant wonen op een toplocatie. De woning is zeer geschikt om te werken aan huis. Eigenaar Janssen heeft hier jarenlang zijn dierenartsenpraktijk gehouden. Met een (woon)oppervlak van maar liefst circa 270 m² en een perceel van 910 m² biedt dit object vele mogelijkheden. De woning is eind jaren 70 gebouwd onder architectuur en dat ervaar je in de gehele woning. De living is riant en tuingericht met veel glas. De halfopen keuken is een hele fijne ruimte. De praktijkruimte is multifunctioneel en er zijn vijf riante (slaap)kamers aanwezig. De achtertuin grenst aan gemeentegroen en door de hoge begroeiing en bomen waan je je in het bos. De rustige ligging aan de Neptunus met louter vrijstaande woningen is uniek. Gezien de grootte van de woning is een vorm van inwoning van ouders/kinderen zeker ook mogelijk.

Indeling:

Vanuit de voortuin met een flinke oprit voor meerdere auto's bereiken we de overdekte entree. In de hal merk je direct op dat het geen standaard woning is. De living met open keuken is een heerlijke ruimte met veel ramen. Een lager gelegen gedeelte is een knusse plek om bij de schouw met open haard te gaan zitten. De open keuken ruimte is lekker groot en het keukenblok dat er vanaf het bouwjaar in zit is in verrassende staat. Er zijn diverse doorkijkjes naar andere ruimten. De aangrenzende bijkeuken is een praktische ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor extra kasten. De hal met garderobe en toiletruimte leidt ook naar de inpandige garage met doorloop naar de praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van een wachtkamer, behandelkamer, wasruimte en bergruimte. Deze praktijkruimte zou ook als een soort aanleunwoning goed dienst kunnen doen.

De speelse overloop is riant en biedt toegang tot maar liefst vijf (slaap)kamers waarvan twee met wastafel, een doucheruimte met wastafel (2012), separate toiletruimte en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Een van de slaapkamers is uitgerust met een mooie inloopkast. Stookruimte met Nefit HR Combiketel 2005 en een Sentry gasboiler 2015.

De tuin rondom de woning is keurig aangelegd en de vrijheid aan de achterzijde is optimaal. Vanuit de schuifpui in de woonkamer loop je direct onder de inpandige overkapping die beschutting biedt tegen de zon en de regen. Het uitzicht op de fraai omzoomde tuin met beplanting en de bomen is echt heel fraai. De tuin is voorzien van enkele terrassen, een stuk gazon, een tuinhuis, houtopslag en een kippenren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1977
De inhoud van de woning is maar liefst circa 1.000 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte circa 270 m²
De perceelsoppervlakte is 915 m²
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing
De bestemming is "Wonen" met de mogelijkheid als nevenbestemming "dierenartspraktijk"
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
270 m²
Inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
915 m²
Bouwjaar
1977
Kamers
7
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met kantoor/praktijk
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
270 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Bruto inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
915 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1308
Oppervlakte
815 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
3452
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuidwest, 22 x 18 m
Oppervlakte
396 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Neptunus 16 ULFT

naar Neptunus 16 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand