Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Nieuwstraat 3 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

In een rustig straatje ligt deze geheel gemoderniseerde en modern afgewerkte twee-onder-1-kapwoning met houten tuinhuis en eigen oprit. De woning is gesitueerd op een ruim perceel met een zeer diepe achtertuin met volop mogelijkheden! De woning is compleet aangepast naar de eisen van deze tijd met onder andere kunststof kozijnen met dubbelglas, vernieuwde meterkast en recente c.v.-installatie. Daarbij zijn het sanitair en de keuken modern uitgevoerd!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 150.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij hal aan de voorzijde met de moderne meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de keuken te bereiken die modern is uitgevoerd met een barretje waar je bijvoorbeeld 's ochtends kunt ontbijten. De keuken beschikt over een gasfornuis/oven (ter overname), vaatwasser en koelkast. In de keuken is er tevens een toegang naar de handige provisiekelder.
In de woonkamer ligt een nette laminaatvloer en ook de wanden zijn keurig afgewerkt.
Vanuit de keuken bereik je een 2e hal met opbergruimte en toegang tot het separate zwevende toilet en de badkamer met douche en wastafel. In de badkamer is een schuifwand aanwezig met daarachter de wasmachineaansluiting en de C.V.-ketel (Bosch 2009).

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. Voorheen waren er 3 slaapkamers aanwezig. Tijdens de verbouwing in 2009 zijn 2 slaapkamers samengevoegd en verbouwd tot ruime ouderslaapkamer met inloopkast. Mocht het nodig zijn dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer terug te brengen.
Op de overloop zijn nog een tweetal kastruimtes aanwezig. Bij sommige woningen zijn deze kastruimtes verbouwd tot een toilet met wastafel. De plafonds zijn afgewerkt met gipsplafond en isolatie.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en aan de rechterzijde is een eigen parkeerplaats aanwezig. De achtertuin is mooi omsloten en dient nog te worden aangelegd. Door de diepte van de achtertuin zijn er volop mogelijkheden voor het realiseren van een terras, een vlotte overkapping en een grote graspartij. De situering op het Noordwesten is prima en biedt gezien de diepte van de tuin diverse schaduw- en zonnige plekken. In de tuin is er nog een handige houten tuinhuis aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1949
De inhoud van de woning is circa 260 m³ en de woonoppervlakte circa 75 m²
De perceelsoppervlakte is maar liefst 315 m²
Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers momenteel 2 stuks, maar 3 is zeker mogelijk.
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
260 m³
Perceeloppervlakte
315 m²
Bouwjaar
1949
Kamers
3
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
75 m²
Externe bergruimte
4 m²
Bruto inhoud
260 m³
Perceeloppervlakte
315 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
641
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, noordwest, 11 x 20 m
Oppervlakte
220 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Nieuwstraat 3 Ulft

naar Nieuwstraat 3 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand