Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Oosterstraat 31 Gendringen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Zoek je al langer een betaalbare starterswoning met een riante garage/schuur? Dan is Oosterstraat 31 een unieke kans. Centraal wonen in een hoekwoning met garage/schuur en achterom. Oosterstraat is een gewilde en rustige straat. De vrije achtertuin grenst aan gemeente groen, waardoor je optimale privacy hebt. De woning is in een goede staat van onderhoud en is reeds voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 160.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De keurige voortuin leidt naar de voordeur. De hal met toiletruimte, kelderkast en meterkast. De L-vormige woonkamer met halfopen keuken is een prettige en lichte ruimte. Het keukenblok in de aanbouw is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De aangebouwde bijkeuken is een mooie doorloop naar de inpandig te bereiken garage/schuur. In de bijkeuken bevindt zich de Cv HR Combiketel Remeha (circa 2010) en de wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich tevens een voorraadkelder. De riante garage/schuur is met circa 5 x 7,8 ruim bemeten en voorzien van twee smeerputten. Er is verwarming aanwezig en de grote zolder is een perfecte bergzolder met stahoogte in de nok. De compacte achtertuin is geheel bestraat en daardoor ook lekker onderhoudsarm. De ligging op het zuiden is perfect. Middels een openbaar weggetje aan de achterzijde zijn de garage en de achtertuin ook te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers met een vaste kast. De doucheruimte is voorzien van een douchehoek en wastafel. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. De kap is nageļsoleerd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1965
De inhoud van de woning is circa 440 m³ inclusief garage/schuur
De woonoppervlakte circa 88 m² en circa 50 m² overige inpandige ruimte
De perceelsoppervlakte is 220 m²
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
440 m³
Perceeloppervlakte
220 m²
Bouwjaar
1965
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Bruto inhoud
440 m³
Perceeloppervlakte
220 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
108
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 5 x 6 m
Oppervlakte
30 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Oosterstraat 31 Gendringen

naar Oosterstraat 31 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand