Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Pol 15 A Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Uitgebouwd vrijstaand woonhuis met grote woonkamer, tuingerichte leefkeuken, moderne badkamer en keuken, vier slaapkamers, luxe inpandige geschakelde garage, 14 zonnepanelen (uitermate lage energielasten) en een heerlijk vrije achtertuin aan de rand van een gewild woonhof. Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze woning aan de rand van de woonwijk De Pol nabij het centrum van Ulft.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de mooi aangelegde voortuin met oprit bereiken we de hal met toiletruimte en fontein. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en een strak gestuct plafond. De ligging in een eindstuk van het woonhof is heerlijk rustig, dus als je in de woonkamer zit kunnen er hooguit wat fietsers en wandelaars voorbij komen. De uitgebouwde woonkeuken is tuingericht en voorzien van een kwaliteitskeuken voorzien van composieten werkblad, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, diepvries, koelkast en combi-oven. De inpandig te bereiken garage is echt een verlengstuk van de woning met een mooie plavuizenvloer, verwarming, uitstortgootsteen en een bergzolder. De achtertuin ligt heerlijk vrij en biedt optimale privacy. De tuin is voorzien van een tweetal terrassen, gazon en diverse borders. Door de ligging aan de rand van de wijk grenzend aan enkele diepe tuinen en een groenstrook van de gemeente is het echt een heerlijke vrije tuin. Door natuurlijke begroeiing van struiken en bomen is er ook tijdens de warme dagen altijd een heerlijke schaduwplek te vinden in de tuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal mooie slaapkamers met vloerbedekking en een moderne badkamer met een ligbad (bubbelbad), inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. De vaste trap leidt naar de ruime voorzolder met de wasmachine- en drogeraansluiting en CV HR Combiketel Vaillant (2015). Hier is een vierde slaapkamer aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1983
De inhoud van de woning is circa 500 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 128 m²
De perceelsoppervlakte is 298 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, daardoor heeft het energielabel A
Voorschot gas en elektra is € 90,00 (gezin met 2 kinderen)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
298 m²
Bouwjaar
1983
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaand-geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
298 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2077
Oppervlakte
298 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 11 x 11 m
Oppervlakte
121 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Pol 15 A Ulft

naar Pol 15 A Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand