Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is onder bod

Praestingsweg 13 Ulft

Onder bod

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Modern, strak, energiezuinig, onderhoudsvriendelijk, diepe tuin met schitterende veranda. Zomaar enkele kenmerken van deze na-oorlogse uitgebouwde twee-onder-1-kapwoning met oprit en diepe tuin. De woning is vanaf 2013 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en ge´soleerd. In combinatie met de zonnepanelen is dit een woning die gericht is op een duurzame toekomst. Praestingsweg is een rustige straat op loopafstand van het centrum van Ulft.

Deze woning is in een perfecte staat van onderhoud en is echt instapklaar.

Indeling:

Via de fraaie oprit van gebakken klinkers bereiken we de voordeur. Bij binnenkomst valt direct op dat deze woning door de huidige eigenaar op een zeer hoog niveau is afgewerkt. Op de gehele begane grond ligt een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn recent gestuct. De woonkamer met erker bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De open keuken met luxe en modern U-vormig keukenblok (2014) is voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en diepvries. De praktische bijkeuken is voorzien van de CV ruimte met Intergas HR Combiketel (2014) en een keukenblok met wasmachineaansluiting en een vaatwasser. Moderne toiletruimte. Kelder met moderne meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen (2018). Vanuit de bijkeuken is de riante en vrije achtertuin te bereiken. De tuin is aangelegd met enkele terrassen, gazon en een schitterende veranda met schuur. De veranda is echt een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar en in het najaar snel van de eerste zonnestralen kunt genieten.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal moderne slaapkamers en een luxe badkamer (2014) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Er is een separate toiletruimte (2014) aanwezig. Alle plafonds zijn nage´soleerd en voorzien van gips. Op een van de slaapkamers is een vaste kastenwand aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 280 m│ en de woonoppervlakte circa 81 m▓
De perceelsoppervlakte is 307 m▓
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing
De spouwmuren en de vloeren zijn volledig ge´soleerd
De gehele begane grond is voorzien van een ge´soleerde vloer met vloerverwarming
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
De stookkosten zijn slechts circa Ç 70,00 per maand
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
280 m³
Perceeloppervlakte
307 m²
Bouwjaar
1955
Kamers
3
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
81 m²
Externe bergruimte
12 m²
Bruto inhoud
280 m³
Perceeloppervlakte
307 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
5701
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7190
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 8 x 22 m
Oppervlakte
176 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Praestingsweg 13 Ulft

naar Praestingsweg 13 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand