Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Praestingsweg 27 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Wonen op loopafstand van het centrum van Ulft in een goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met oprit, grote schuur en berging? Deze woning aan de Praestingsweg 27 maakt het mogelijk! De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de begane grond ligt een keurige plavuizen vloer met in de woonkamer en keuken comfortabele vloerverwarming.

In de achtertuin is een grote luxe houten schuur aanwezig van circa 3,5 bij 5 meter. Ideaal voor liefhebbers van klussen of hobbyisten. Deze schuur is desgewenst te verwarmen middels een 2e c.v.-ketel met eigen thermostaat. Zelf een indruk opdoen van deze woning? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:

De begane grond starten we bij de vlotte hal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder. In deze kelder vind je de C.V.-ketel (Junkers 2003) en voldoende extra opslagmogelijkheden. De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. De zon draait de hele dag rondom de woonkamer waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken die is voorzien van een nette keuken met keramische kookplaat, een vaatwasser en een oven.
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en een tuindeur naar de achtertuin. Verder bereik je vanuit de bijkeuken het separate keurige toilet en de badkamer met douchecabine en wastafelmeubel.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. Vroeger waren dit 3 slaapkamers, maar door 2 slaapkamers samen te voegen is er een ruime ouderslaapkamer ontstaan. De gehele bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken. Verder ligt er op deze verdieping een nette laminaatvloer en zijn er gipsplafonds met isolatie aangebracht.

Via een luik met een vlizotrap is er vanuit de overloop nog een bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder is bevloerd en biedt extra bergruimte.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse borders. Aan de zijkant van de woning ligt een eigen oprit/parkeerplaats. In de achtertuin is een grote overkapping geplaatst je heerlijk in een schaduwplekje kunt zitten. Verder is er een grote schuur aanwezig, ideaal voor hobby, opslag of klussers! Aan de achterzijde is er nog een extra opbergruimte aanwezig. De situering van de achtertuin op het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en achter in de tuin is dan altijd zon te vinden.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 265 m en de woonoppervlakte circa 75 m
De perceelsoppervlakte is 247 m
Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Aan de voorzijde voorzien van screens, de zijgevel is voorzien van rolluiken.
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
265 m³
Perceeloppervlakte
247 m²
Bouwjaar
1955
Kamers
3
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
35 m²
Bruto inhoud
265 m³
Perceeloppervlakte
247 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Junkers
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
6951
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7793
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 7.50 x 15 m
Oppervlakte
113 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Praestingsweg 27 Ulft

naar Praestingsweg 27 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand