Prins Hendriklaan 8 GENDRINGEN

Vraagprijs € 159.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Verrassend goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met vrijstaande garage en een carport/veranda. De uitgebouwde keuken met bijkeuken zorgt voor veel leefruimte op de begane grond met een L-vormige woonkamer met natuurstenen schouw met gashaard. Verder is vermeldenswaardig dat op de eerste verdieping onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing zijn geplaatst en dat de luxe badkamer in 2017 is gerealiseerd.

Klussers opgelet: Er bestaan interessante subsidieregelingen voor energiebesparende maatregelen in de koopwoning. Voor meer informatie verwijzen we je naar: rvo.nl/subsidies-regelingen/subsidie-energiebesparing-eigen-huis

Indeling:

Via de nette voortuin bereik je de entree. De hal met toilet is keurig. De aanwezige kelderkast is een handige bergruimte. De L-vormige woonkamer is lekker ruin en is voorzien van een eiken parketvloer en strak stucplafond. De natuurstenen schouw met gashaard maken het tot een sfeervol geheel en tijdens de koude dagen kun je je hier heerlijk nestelen. De uitgebouwde keuken is voorzien van een keurig keukenblok met een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De vlotte bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting en een geiser (huur).

De eerste verdieping voorziet in drie nette slaapkamers en de recent vernieuwde moderne badkamer (2017) is voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Via de vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel AWB (lease-ketel).

Tuin: De voortuin is verzorgt aangelegd en de lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. de aanwezige overkapping doet in de winter dienst als carport en in de zomer is het een overdekt terras. Achter in de tuin staat een vierkante garage/schuur. Een niet al te grote auto zou hier in passen. De compacte achtertuin is geheel omsloten en biedt veel privacy. De tuin is makkelijk in onderhoud en de ligging op het Noorden is prima. Tijdens de warme dagen kun je beschutting zoeken achter het huis en de overkapping, terwijl de zon altijd is op te zoeken en juist de avondzon komt in de zomer weer je tuin in.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1965
De inhoud van de woning is circa 340 m³ en de woonoppervlakte circa 101 m²
De perceelsoppervlakte is 177 m²
Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken
Aantal slaapkamers 3 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
340 m³
Perceeloppervlakte
177 m²
Bouwjaar
1965
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Bruto inhoud
340 m³
Perceeloppervlakte
177 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, geiser huur
Type ketel
AWB
Eigendom ketel
lease

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
586
Oppervlakte
177 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 4 x 8 m
Oppervlakte
32 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Prins Hendriklaan 8 GENDRINGEN

naar Prins Hendriklaan 8 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand