Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Roggestraat 31 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze authentieke dorpsboerderij (semi-bungalow) met vrijstaande garage ademt een zeer prettige sfeer en de ligging in de rustige Roggestraat is fraai. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Ulft en de woning heeft een slaapkamers en badkamer op de begane grond. De heerlijk vrije achtertuin is lekker ruim en de oprit met garage bevindt zich aan de Korenstraat. De woning is altijd goed onderhouden. De inrichting en de isolatie (verduurzaming) verdienen bij deze woning aandacht.

Indeling:

De voordeur in de zijgevel leidt naar de chique hal met een natuurstenen vloer. Er zijn op hier drie slaapkamers. De badkamer (circa 1975) is voorzien van een douchehoek, wastafel en wasmachine-aansluiting. Separate toiletruimte. De leefkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en toegang tot de ouderwetse gewelven kelder. De riante tuingerichte living is echt een prachtig vertrek. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer. Op de zonkant zijn zonneschermen aanwezig. Vanuit de woonkamer is een grote bergkast te bereiken.

Een smalle trap biedt toegang tot de open zolder op de eerste verdieping. Deze ruimte is met circa 65 ≤ potentiŽle woonoppervlakte te verbouwen tot bijvoorbeeld slaapkamers en een badkamer. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel (2012).

De tuin rondom is mooi aangelegd met enkele terrassen, gazon en een vrijstaande garage met oprit. De tuin is op zijn mooist als in de lente alles in bloei staat.

Bijzonderheden:
Karakteristiek gebouwd omstreeks 1900
De inhoud van de woning is maar liefst circa 615 m≥
De woonoppervlakte circa 115 m≤ en de overige inpandige ruimte circa 65 m≤ (1e verd.)
De perceelsoppervlakte is 613 m≤
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
615 m³
Perceeloppervlakte
613 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
65 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
615 m³
Perceeloppervlakte
613 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
145
Oppervlakte
613 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 23 x 15 m
Oppervlakte
345 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Roggestraat 31 Ulft

naar Roggestraat 31 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand