Roggestraat 9 Ulft

Vraagprijs € 199.500 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Goed onderhouden, gewilde plek, vrije en diepe tuin, riante garage, vaste trap naar de zolder met vierde (slaap)kamer. Zomaar enkele kenmerken van deze helft van een dubbele woning met garage. De woning is lekker ruim en ligt aan de rustige Roggestraat, een straat die ruim is van opzet. De woning heeft veel vrijheid aan de achterzijde. De woning is altijd zeer goed onderhouden.

Indeling:

Via de gezamenlijke oprit en de keurig aangelegde voortuin bereiken we de hal. De hal is verrassend ruim met een vaste kast met wasmachineaansluiting en een toilet met fontein.
De dichte keuken (1990) is voorzien van een keurig recht keukenblok voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap (2015), oven (2014) en koelkast (2016). In de woonkamer valt direct op dat er veel ramen en daardoor veel daglicht naar binnen komt en het vrije uitzicht aan de achterzijde geeft ruimtelijk gevoel. De diepe achtertuin is keurig aangelegd met terras, gazon en een grote vrijstaande garage van circa 32 m▓.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer (1990) voorzien van douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De voorzolder is voorzien van een dakraam, bergruimten en de Cv HR Combiketel Benraad (2003). De vierde (hobby)kamer is voorzien van een dakraam en bergruimten. De kap is volledig nage´soleerd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1970
De inhoud van de woning is circa 350 m│ en de woonoppervlakte circa 105 m▓
mDe perceeloppervlakte is 272 m▓
Degelijke (hard)houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken en deels screens
De platte dakbedekking van de garage is omstreeks 2000 vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
272 m²
Bouwjaar
1960-1970
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960-1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
105 m²
Externe bergruimte
35 m²
Bruto inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
272 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Benraad
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
221
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Oost, 7 x 15 m
Oppervlakte
105 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Roggestraat 9 Ulft

naar Roggestraat 9 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand