Rozenstraat 25 GENDRINGEN

Vraagprijs € 239.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Wil je riant wonen! Deze gemoderniseerde twee onder een kap woning met garage/berging biedt echt een zee aan ruimte in en om de woning. Het ligt aan een rustig en doodlopend stukje van de Rozenstraat met veel gemeentegroen. Kenmerken zijn een luxe keuken, strak gestucte wanden, inpandige garage, handige bijkeuken en een vaste trap naar de riante zolder met dakkapel waardoor je wel tot zes slaapkamers kunt realiseren in de woning. Deze kenmerken maken de woning ideaal voor een jong of groot gezin. Rozenstraat is een kindvriendelijke woonhof dat ligt aan de rand van het gezellige dorp Gendringen. Het is ruim van opzet met veel gemeentegroen en alle woningen hebben riante percelen. Daardoor voel je direct de ruime opzet wat het woongenot absoluut verhoogd.

Indeling:

De voortuin met de lange oprit met ruimte voor meerdere auto's leidt naar de woning. De hal is meteen lekker vlot en geeft toegang tot de inpandige garage, de woonkamer en de keurige toiletruimte fontein. De ruim bemeten L-vormige woonkamer is voorzien van gestucte wanden en een betonlook pvc-vloer. De halfopen keukenruimte met luxe keukenblok (2011) voorzien van een duurzaam composieten werkblad, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combimagnetron (2018), koelkast, diepvries en afzuigkap. Middels de grote schuifpui is de achtertuin te bereiken. De inpandige garage is gebouwd in spouwmuren en middels een vlizotrap is een riante bergzolder te bereiken. Vanuit de garage is de ruime en handige bijkeuken/wasruimte met een keukenblok te bereiken.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig met allen een moderne laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een bergruimte met de Cv HR Combiketel ATAG (2002) en een riante zolderverdieping met een dakkapel. Deze verdieping zou indien nodig eenvoudig tot wel drie slaapkamers kunnen worden verbouwd.

Middels een eigen achterom naast de garage is de diepe en brede achtertuin te bereiken. Een houten tuinhuis geeft wat extra bergruimte voor tuingereedschap en dergelijke. De achtertuin heeft twee terrassen zodat je altijd keuze hebt voor zon of schaduw. Verder zorgen diverse borders en een gazon voor een gemakkelijk te onderhouden en goed te vertoeven tuin.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1980
De inhoud van de woning is maar liefst circa 535 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte circa 147 m² en circa 23 m² overige inpandige ruimte
De perceelsoppervlakte is 355 m²
Grotendeels houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers tot maar liefst 6 stuks mogelijk
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
530 m³
Perceeloppervlakte
355 m²
Bouwjaar
1980
Kamers
7
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
4 m²
Bruto inhoud
530 m³
Perceeloppervlakte
355 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1502
Oppervlakte
355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 12 x 16 m
Oppervlakte
192 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rozenstraat 25 GENDRINGEN

naar Rozenstraat 25 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand