Deze woning is onder bod

Schuttersweg 46 ULFT

Onder bod

Omschrijving

Deze modern afgewerkte en goed onderhouden tussenwoning met stenen berging ligt aan de geliefde Schuttersweg. In de directe omgeving zijn er diverse speelgelegenheden voor de (klein-)kinderen te vinden. Het centrum van Ulft is prima wandelend te bereiken. Wij zien dit dan ook als een unieke kans voor starters op de woningmarkt, maar ook voor senioren die kleiner willen gaan wonen. Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Verder is er in de achtertuin geen directe inkijk van achterburen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we aan de voorzijde van de woning bij de lichte hal met moderne meterkast en toegang naar het toilet. De toiletruimte is in 2016 nog geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook de keuken is in 2016 nieuw geplaatst en uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte woonkamer gesitueerd. Je vindt hier ook een praktische trapkast en een tuindeur naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. De badkamer is netjes en voorzien van een doucheruimte, 2e toilet, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine.

De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier is een 4e slaapkamer aanwezig met dakraam. Verder is de opstelplaats voor de C.V.-ketel (Atag, 2016) netjes afgetimmerd en is er bergruimte achter de knieschotten.

De voortuin is geheel bestraat en biedt daardoor de mogelijkheid om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Verder zijn er voldoende parkeerplekken in de straat aanwezig.
Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en door middel van een pad aan de achterzijde te bereiken. In de achtertuin is een handige stenen schuurtje aanwezig voor bijvoorbeeld het plaatsen van de fietsen. De achtertuin ligt op het Zuiden waardoor optimale bezonning is gegarandeerd. Aan de achtergevel is dan ook een flink zonnescherm aangebracht.

Tot slot: de huidige eigenaar heeft de woning vanaf 2016 grondig aangepakt. Het vernieuwde toilet en de fraaie keuken zijn blikvangers. De basis is echter ook aangepakt, met een moderne meterkast, een nieuwe c.v.-ketel en vernieuwde buitendeuren. Bovendien is de begane grond voorzien van nieuw isolatieglas. Het betreft dan ook een instapklare woning waar je zo in kunt!

Bijzonderheden:
Bouwjaar omstreeks 1980
De inhoud van de woning is circa 310 m³ en de woonoppervlakte circa 102 m²
De perceelsoppervlakte is 141 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en op de eerste verdieping enkele beglazing waarbij de achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
310 m³
Perceeloppervlakte
141 m²
Bouwjaar
1980
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
102 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
310 m³
Perceeloppervlakte
141 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1843
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 5 x 10 m
Oppervlakte
50 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Schuttersweg 46 ULFT

naar Schuttersweg 46 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand