Stokhorsterweg 2 ULFT

Vraagprijs € 362.500 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Dit statige herenhuis ligt op een prachtige toplocatie op de hoek van Stokhorst en Oversluis. Aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht over de landerijen. Deze geheel onderkelderde 70-er jaren woning biedt meer leefruimte dan je verwacht vanaf de voorzijde. Diverse karakteristieke elementen geven de woning veel uitstraling. De woning is in een goede staat van onderhoud en de inrichting/isolatie verdienen aandacht. De ligging is prachtig en het groeiende centrum van Ulft en het fantastische DRU-park liggen op loopafstand van de woning.

Indeling:

Bij binnenkomst valt direct de prachtige hal met leistenen vloer op. De hal is lekker vlot. De aanwezige toiletruimte is keurig. De living is riant te noemen en door de grote raampartijen en de situering op het Zuiden is dit echt een heerlijk vertrek. De schouw met gashaard is een heerlijk plekje om tijdens de koude dagen te vertoeven. Tijdens de mooie dagen kun je heerlijk de schuifpuien openzetten en onder de veranda genieten van je eigen tuin en het uitzicht aan de voorzijde over de landerijen. De aangebouwde keuken is voorzien van een riant U-vormig keukenblok met een vaatwasser, koelkast, diepvries, elektrische kookplaat, oven en afzuigkap.

De kelder is vanuit de hal te bereiken. De kelder heeft een mooie hoogte en is voorzien van een provisiegedeelte, bijkeuken, de inpandige garage en een mooie grote multifunctionele ruimte, welke nu dienst doet als biljartruimte (ter overname) met een barretje.

De eerste verdieping heeft drie vlotte slaapkamers allen met vaste kastenwand en een grote badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en een douchehoek. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Op een van de slaapkamers is een extra douchecabine aanwezig. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het uitzicht over de weilanden vanuit dit balkon is prachtig.

De begroeiing van de tuin zorgt voor optimale privacy en een nieuwe eigenaar kan er naar eigen wens voor kiezen om iets meer "lucht" te creëren. Door de hoogteverschillen is de tuin speels en biedt optimale privacy. Het totale perceel is maar liefst 880 m² groot en dat zorgt voor veel mogelijkheden

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1970
De inhoud van de woning is maar liefst circa 800 m³
De woonoppervlakte circa 170 m² en de overige inpandige ruimte circa 72 m² (kelder)
De perceelsoppervlakte is 880 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels met rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
170 m²
Inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
880 m²
Bouwjaar
1970
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
72 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Bruto inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
880 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
5370
Oppervlakte
880 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Normaal, zuid, 40 x 7 m
Oppervlakte
280 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, souterrain
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Stokhorsterweg 2 ULFT

naar Stokhorsterweg 2 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand