Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Touwslagersbaan 49 Gendringen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Modern, hoog afwerkingsniveau, top ge´soleerd (label B), vaste trap naar de zolder, veranda met onderhoudsvrije achtertuin. Zomaar enkele kenmerken van deze ruime tussenwoning met berging en veranda. Deze rustig gelegen tussenwoning zal je echt verrassen qua ruimte en afwerking.

Indeling:

De bestrate voortuin met berging biedt privacy en is gesitueerd op het noorden. Tijdens de hete zomerdagen is het hier heel goed toeven. De houten berging is lekker ruim. De hal met toiletruimte en meterkast (met glasvezelaansluiting) leidt naar de woonkamer met open keuken. De moderne en tuingerichte woonkamer is voorzien van een strak stucplafond, luxe laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar de veranda. De open keuken is voorzien van een mooi keukenblok (2008) voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, combioven, koelkast en diepvries. De achtertuin is voorzien van bestrating en daardoor onderhoudsvrij. De sfeervolle veranda van Douglashout met lichtdoorlatende polycabonaatplaten is een heerlijk plekje om bij een beetje goed weer heerlijk buiten te zitten. Middels een achterom is de achtertuin eveneens te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers met laminaatvloer en ÚÚn met vaste kastenwand. Op de overloop is er ruimte om een flinke kast te plaatsen. De moderne en luxe badkamer (2015) is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vaste trap is de open zolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel ATAG (2012) en de wasmachine- en drogeraansluiting. Deze zolder is groot genoeg om een extra (slaap)kamer te realiseren. De kap is volledig nage´soleerd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1975
De inhoud van de woning is circa 335 m│ en de woonoppervlakte circa 101 m▓
De perceeloppervlakte is 190 m▓
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
De spouwmuren, kap en begane grondvloer zijn nage´soleerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
335 m³
Perceeloppervlakte
128 m²
Bouwjaar
1975
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
335 m³
Perceeloppervlakte
128 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2759
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 5 x 10 m
Oppervlakte
50 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Touwslagersbaan 49 Gendringen

naar Touwslagersbaan 49 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand