Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Ulftseweg 27 GENDRINGEN

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Hou jij ook van glas-in-lood, erker, paneeldeuren, ensuite woonkamer enz. Dan is dit karakteristiek herenhuis op toplocatie iets voor jou. Deze 30-er jaren vrijstaande woning ligt aan de voorzijde vrij met schitterend uitzicht over de landerijen en bosgebied Engbergen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de Alberdingk Thijmstraat en heeft vanaf die zijde een eigen oprit. In de tuin staat een grote schuur van circa 45 m² groot. De woning verkeert in een goede staat, zo zijn rond 2005 de badkamer en keuken vernieuwd en is de begane grond al grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De wand, plafond en vloerafwerking kan nog naar eigen smaak worden aangepast.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Klussers opgelet: Er bestaan interessante subsidieregelingen voor energiebesparende maatregelen in de koopwoning. Voor meer informatie verwijzen we je naar: rvo.nl/subsidies-regelingen/subsidie-energiebesparing-eigen-huis. Het dak van de woning is reeds geïsoleerd. De spouwmuren, de plafonds en het glas op de verdieping verdienen nog aandacht.

Indeling:

Via de grote en strak aangelegde en goed onderhouden voortuin met gazon en borders bereiken we de prachtige voordeur. De grote hal achter de voordeur leidt naar de L-vormige woonkamer. De aanwezige kelder oogt verrassend fris en ruim. De meterkast is deels vernieuwd en voorzien van krachtgroepen voor de schuur. Het toilet is nog grotendeels authentiek. De prachtige ensuite living is echt een heerlijk vertrek met veel daglichttoetreding en vanuit de erker aan de voorzijde is het uitzicht fenomenaal. De schouw met gashaard is een heerlijke plek om tijdens de koude dagen te genieten van het uitzicht. De dichte keuken aan de tuinkant is voorzien van een L-vormig keukenblok (2005) voorzien van een granieten werkblad, combimagnetron, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Badkamer/bijkeuken met een douchehoek, wastafel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Via tuindeuren in de keuken en woonkamer is de achtertuin te bereiken. De grote garage/schuur is voorzien van een zolder, een gaskachel (lang niet gebruikt) en krachtstroom. Achter de garage/schuur ligt nog een gedeelte tuin met gazon dan grenst aan de Alberingk Thijmstraat. Vanaf deze zijde heb je een eigen inrit.

De eerste verdieping is voorzien van maar liefst drie vlotte slaapkamers waarvan twee met vaste kast. De grote badkamer (2005) is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel en elektrische vloerverwarming. Middels een vaste trap is de vlotte zolder te bereiken. Het dak is voorzien van isolatie dat tegen het houten beschot is bevestigd. Er zijn een viertal kleine dakramen aanwezig. Deze verdieping kan eenvoudig worden opgewaardeerd tot een volwaardige verdieping met een extra (slaap)kamer.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1934
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 147 m²
De perceelsoppervlakte is 670 m²
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
670 m²
Bouwjaar
1934
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
45 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
670 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
257
Oppervlakte
670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 15 x 10 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ulftseweg 27 GENDRINGEN

naar Ulftseweg 27 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand