Valeriaan 2 Gendringen

Vraagprijs vanaf € 200.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Modern helft van een dubbel woonhuis met garage op dit moment onbetaalbaar? Nee hoor, want Valeriaan 2 voldoet aan alle verwachtingen. Op de hoek met Bloemersweide ligt deze helft van een dubbele woning met garage en veranda in een zeer gewilde wijk. De nette keuken, de luxe badkamer, een vaste trap naar zolder met extra slaapkamer, de tuingerichte woonkamer, de veranda en de onderhoudsvriendelijke tuin maken deze woning tot een gewild object.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Begane grond: Hal met moderne toiletruimte en fontein (2007). De tuingerichte woonkamer met een massief eiken planken vloer, mooi strak stucplafond en designradiatoren is een prettige woonruimte waar je je zeker thuis gaat voelen. De handige trapkast is een mooie extra opbergruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een L-vormig keukenblok met een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast (de meeste apparatuur is in 2010 vernieuwd).

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal ruime slaapkamers met laminaatvloer, waarvan één met airco (kan in principe de gehele verdieping koelen) en één met een volledig ingerichte inloopkast met inbouwverlichting. Moderne en luxe badkamer (2007) voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, hoekligbad (Whirlpool), designradiator en elektrische vloerverwarming. Via vaste trap te bereiken voorzolder met de CV HR Combiketel ATAG Perfect 2002 en de wasmachine- en drogeraansluiting (separate groepen). Mooie derde slaapkamer met een laminaatvloer, Velux dakraam (2011) en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: Keurig aangelegde tuin rondom met een eigen oprit voor de garage aan de Bloemersweide. Aan de achterzijde is een doorzichtige overkapping/veranda aanwezig. De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor lekker onderhoudsvriendelijk. In de tuin zijn diverse lampen en electrapunten aanwezig. De garage heeft geïsoleerde wanden, een puntstuk en een gaskachel. Aan de voorzijde is een strook gemeentegrond in gebruik bij de woning.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1987
De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 88 m²
De perceeloppervlakte is 183 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk heeft aandacht nodig
Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
183 m²
Bouwjaar
1987
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
17 m²
Bruto inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
183 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1849
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2485
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 8 x 7 m
Oppervlakte
56 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Valeriaan 2 Gendringen

naar Valeriaan 2 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand