Valeriaan 40 Gendringen

Vraagprijs vanaf € 250.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Kenmerken van deze bijzondere woning zijn de uitgebouwde leefkeuken, moderne inrichting, goed onderhouden, vaste trap naar de zolder, zeer vrije ligging, aangebouwde veranda, inpandige garage, handige bijkeuken. Door de ligging aan de rustige Valeriaan en omgeven door gemeentegroen in combinatie met de ruimte binnenshuis is dit de perfecte woning voor een (jong) gezin.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de ruime oprit en de overdekte entree bereiken we de hal. De hal met garderobe is voorzien van een toilet. De moderne meterkast is reeds voorzien van glasvezelaansluiting. De sfeervolle L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eiken parketvloer. Tijdens de koude winterdagen kun je je heerlijk warmen aan de ingebouwde gashaard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een grote tuingerichte leefkeuken is ontstaan met een schuifpui naar de aangebouwde veranda. Hier heb je echt de ruimte om een flinke eettafel te plaatsen en vanuit de schuifpui kijk je heerlijk vrij weg over je tuin en aangrenzende groene wal. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en granieten werkblad. Praktische bijkeuken met de wasmachine-en drogeraansluiting en doorloop naar de inpandige garage. In de garage ligt een plavuizenvloer en er is verwarming aanwezig. De verrassend diepe achtertuin ligt heerlijk vrij aan een gemeente wal met veel groen en daardoor optimale privacy. De tuin is ingericht met enkele terrassen, borders en een gazon. Naast je garage heb je een eigen achterpad naar de achtertuin.

De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een mooie badkamer voorzien van een douchecabine, hoekligbad, wastafel, toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. De slaapkamers zijn allen voorzien van een moderne laminaatvloer en de hoofdslaapkamer is voorzien van een moderne schuifkastenwand en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier zijn een tweetal dakramen aanwezig, airco, UTP aansluiting en de CV HR Combiketel 2016. De thermostaat van de CV is op afstand via je mobiel te bedienen.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig gebouwd omstreeks 1991
De inhoud van de woning is maar liefst circa 440 m³
De woonoppervlakte circa 117 m²
De perceelsoppervlakte is 290 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
440 m³
Perceeloppervlakte
290 m²
Bouwjaar
1991
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Bruto inhoud
440 m³
Perceeloppervlakte
290 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2015
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 10 x 10 m
Oppervlakte
100 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Valeriaan 40 Gendringen

naar Valeriaan 40 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand