Veldstraat 36 ULFT

Vraagprijs € 169.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Zoek je iets dat net iets anders is? Lees dan snel verder. Dit is mooi, centraal wonen in een zeer karakteristiek bijna monumentaal helft van een dubbel woonhuis met een riante tuin en een grote garage/schuur. Deze verwarmde garage/schuur zou je kunnen gebruiken als bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. Maar kan ook goed dienst doen als bijvoorbeeld chillplek voor de kinderen. Wil je wel karakteristiek wonen, maar geen concessies doen aan woongenot en voel je er ook niets voor om nog te gaan klussen, dan zal deze woning je verbazen. Want de eigenaren hebben deze woning goed onderhouden en grotendeels voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. De woning ligt centraal op loopafstand van het groeiende centrum van Ulft en nabij basisscholen.

Indeling:

De woning ligt vast aan de stoep, maar daardoor heb je een lekker diepe achtertuin. De hal is in het midden van de woning gesitueerd en aan de voorzijde is de compacte woonkamer aanwezig en de leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde. De keuken is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een modern L-vormig keukenblok (2010) met een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Verder is er een toiletruimte met fontein en designradiator aanwezig. De leefkeuken is echt een heerlijk licht vertrek waar je overdag lekker kan verblijven en s'avonds is de woonkamer een lekkere plek om je even terug te trekken en nog even TV te kijken voor het slapen gaan. De hal , keuken en toilet zijn voorzien van een moderne plavuizenvloer.

De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een mooie badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en designradiator. De badkamer is voorzien van een lichte tegel en de wanden zijn geheel betegeld. De kleine vliering is niet te bereiken.

Mooie bestrate zijtuin (gezamenlijke oprit met de buren). De grote schuur (4,6 x 6,5 m) is voorzien van verwarming ( CV HR Combiketel ATAG 2013), stromend water, elektra, wasmachineaansluiting en een bergzolder. Deze multifunctionele ruimte is aanwinst voor deze woning. Je zou het kunnen gebruiken als luxe hobbyruimte, maar aanpassen tot kantoor/praktijk aan huis behoort zeker tot de mogelijkheden. Achter de schuur is een verrassend diepe tuin aanwezig met een heerlijk terras met veranda. De achtertuin is gesitueerd op het westen en heeft daardoor altijd wel zon, maar met name de avondzon is na een dag hard werken nog te vinden in je tuin. Recent zijn diverse schuttingen vernieuwd. In de tuin is verder een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig.

Bijzonderheden:
Het voorhuis is karakteristiek gebouwd omstreeks 1920 en het achterhuis rond circa 1970
De inhoud van de woning is circa 285 m³ en de woonoppervlakte circa 86 m²
De perceelsoppervlakte is maar liefst 266 m²
Kunststof met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers 3 stuks
Moderne meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaars en een krachtgroep
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
285 m³
Perceeloppervlakte
266 m²
Bouwjaar
1920
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
86 m²
Externe bergruimte
30 m²
Bruto inhoud
285 m³
Perceeloppervlakte
266 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7076
Oppervlakte
266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
West, 6 x 25 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Veldstraat 36 ULFT

naar Veldstraat 36 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand