Veldstraat 94 Ulft

Vraagprijs vanaf € 425.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze rietgedekte villa is echt een lust voor het oog en heeft z veel te bieden. Het buitenzwembad, de riante rietgedekte garage met kantoor/praktijkruimte, prachtig tuinhuis met veranda, luxe badkamer, het hoge afwerkingsniveau en de authentieke uitstraling aan de binnen en buitenzijde maken deze woning tot een echte liefhebberswoning.
De rustige ligging in het mooiste stukje van de Veldstraat nabij bos- en natuurgebied Engbergen is heerlijk. Het centrum van Ulft ligt ook vlakbij.
De woning is werkelijk in een perfecte staat van onderhoud. Zowel de binnen- als de buitenzijde verkeren in topstaat. Dit is echt een woning waar je zo in kunt.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 425.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voordeur bevindt zich in de prachtige voorgevel met de luiken en veel authentieke details. De hal met trapopgang en moderne meterkast leidt naar de woonkamer met open keuken. De knusse indeling voelt als een warm bad. De tuingerichte keuken met openslaande deuren leidt naar het living gedeelte en een separate eetkamer. Het geheel is voorzien van een schitterende natuurstenen vloer met deels vloerverwarming. De keuken is voorzien van een luxe en stijlvol keukenblok (2010) voorzien van een combimagnetron, koffiemachine, koelkast, diepvries, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een zwaar granieten werkblad met de zwart/wit getegelde spoelbak. De riante en luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, tweepersoons whirlpool, infrarood cabine en tweepersoons stoom/douchecabine. Er is een separate toiletruimte met fontein. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel 1999. De vlotte kelder is een fijne opslagruimte bij de keuken.

De overloop op de eerste verdieping is op zich al een lust voor het oog en met diverse trapjes bereik je een drietal top afgewerkte slaapkamers die rust en sfeer uitstralen.

De riante dubbele oprit aan de voorzijde leidt naar het achtererf. Dit luxe bestrate erf is middels een poort af te sluiten en hier zouden meerdere auto's, aanhangers, caravan of camper geplaatst kunnen worden. Handige fietsenberging. De garage met kantoor/praktijkruimte is een gebouw dat in dezelfde stijl als de woning gebouwd met een rieten kap en spouwmuren. De kantoorruimte en de garage zijn beide voorzien van een gashaard. In de garage is een smeerput aanwezig en de grote zolder is van hieruit te bereiken. De kantoorruimte is momenteel in gebruik als biljartkamer en zou heel goed dienst kunnen doen chillroom, werkkamer, speelkamer enzovoort. In de tuin zijn verder diverse terrassen aanwezig, een jacuzzi (ter overname), een buitenzwembad (circa 7,3 x 3,6 m) met buitendouche en een fraai tuinhuis met veranda. Dit tuinhuis is perfecte plek om tijdens de mooie dagen de barbecue aan te steken, te ontspannen en af en toe een duik te nemen in het zwembad. Het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin.


Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1928
De inhoud van de woning is circa 400 m en de woonoppervlakte circa 115 m
Maar liefst circa 89 m externe ruimte (garage, kantoor, tuinhuis)
De perceeloppervlakte is 829 m
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van luiken
Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
De begane grond is voorzien van een binnenspouwblad met vermoedelijk isolatie in de spouw
De kap van de woning is volledig gesoleerd
Het riet op de kap is in circa 2002 vernieuwd en in 2017 onderhouden (geschoren, gekamd en geklopt)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
829 m²
Bouwjaar
1928
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
115 m²
Externe bergruimte
89 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
829 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, jacuzzi, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7559
Oppervlakte
587 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7557
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
6653
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 15 x 40 m
Oppervlakte
600 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Veldstraat 94 Ulft

naar Veldstraat 94 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand