Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Vendeliers 14 ULFT

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.

Deze modern afgewerkte hoekwoning met carport en stenen berging is uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, een zonnige tuin en een hoogwaardige afwerking.

Is klussen niks voor jou en wil je direct genieten van jouw toekomstige woning? De huidige eigenaren hebben de woning tot in de puntjes onderhouden en modern afgewerkt. Daarbij is de ligging uitstekend in een rustig en kindvriendelijk woonhofje. Op de eigen oprit parkeer je makkelijk 2 auto's. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag tot 's avonds laat van de zon kunt genieten. Genoeg pluspunten wat ons betreft voor een uitgebreide bezichtiging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 199.500,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier ook de moderne meterkast. In de vlotte woonkamer ligt een luxe PVC-vloer die doorloopt naar de keuken. Deze vind je aan de achterzijde van de woning. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combioven en een vaatwasser. Via een tussenhal bereik je het luxe toilet met fonteintje. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal goed formaat slaapkamers. De gehele eerste verdieping is in 2017 nog voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer is netjes en voorzien van een doucheruimte met toilet en een dubbele wastafel.

De nette afwerking is ook op de tweede verdieping doorgezet. Ook deze etage is bereikbaar met een vaste trap. In 2016 zijn hier twee Velux dakramen geplaatst en is er een vierde slaapkamer gerealiseerd. Op de voorzolder vind je de C.V.-ketel (Nefit Smartline, 2006), de in 2013 vernieuwde mechanische ventilatiebox en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een nette beukenhaag en grind. Aan de linkerzijde van de woning is een carport aanwezig. Het parkeren van 2 auto's is hier mogelijk. De achtertuin is verzorgd en heerlijk op de zon gelegen. De achtertuin beschikt over een groot terras en een stenen berging waar je bijvoorbeeld de fietsen kunt stallen. In de directe omgeving van de woning is er een grote speeltuin (in een 'speelkuil') aanwezig.

Bijzonderheden:
Degelijk gebouwd omstreeks 1981
De inhoud van de woning is maar liefst circa 416 m³ en de woonoppervlakte circa 115 m²
De perceelsoppervlakte is 215 m²
Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (behalve de voordeur en schuurdeur) en rolluiken (behalve de voordeur en achterdeur).
In 2012 is de buitengevel volledig opnieuw gevoegd
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
416 m³
Perceeloppervlakte
215 m²
Bouwjaar
1981
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
416 m³
Perceeloppervlakte
215 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1966
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 8 x 10 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Vendeliers 14 ULFT

naar Vendeliers 14 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand