Wezelhof 72 SILVOLDE

Vraagprijs vanaf € 175.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Hierbij graag uw aandacht voor een unieke geschakelde woning met garage en praktijkruimte. Wezelhof 72 is een ruime tussenwoning met een moderne en sfeervolle inrichting. De aangebouwde praktijk/kantoorruimte en de aanwezige inpandige garage maken dit echt tot uniek in zijn soort. Wezelhof is een gewild woonhof met enkele rijwoningen aan de voorzijde en vrijstaande woningen aan de achterzijde.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Begane grond: Hal met toiletruimte, kelderkast en een kleine bergzolder. De hal geeft toegang tot de praktijkruimte aan de voorzijde. De praktijkruimte heeft een eigen ingang met een halletje/wachtkamer. Via dit halletje is ook inpandig de garage te bereiken. Deze garage is gebouwd in spouwmuren en biedt indien gewenst ruimte voor een compacte auto. Uiteraard kun je de praktijkruimte ook gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer of speel / chill-kamer voor de kinderen. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, gespachtelpoetste wanden en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De keuken bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van een moderne en luxe L-vormig keukenblok (2007) met Bosch apparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, diepvries, gaskookplaat en een combimagnetron.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers met laminaatvloer en spachtelputz wanden. De moderne badkamer (2003) is voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming (op CV).

Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De praktische voorzolder is voorzien van bergruimten en heeft een aansluiting voor een wasmachine- en droger. Tevens is hier de Vaillant Combiketel 2004 opgesteld. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam en een mooie Larix vloer. Alle wanden zijn voorzien van glasvezelbehang.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele Beukenheggen en veel bestrating. In principe biedt de voortuin ruimte om een eigen oprit te realiseren. De achtertuin is eveneens mooi aangelegd en omheind met deels fraaie schuttingen en deels hedera. Een groot terras en een stukje gras met borders en een waterpartij geven de tuin een strakke en toch gezellige uitstraling. Je kunt hier goed toeven op het riante terras of lekker spelen op het gras. De situering naar het Oosten is prima, want in de zomermaanden kun je al lekker vroeg op de dag genieten van de eerste zonnestralen. In de loop van de dag kun je heerlijk de schaduw opzoeken. Een groot knikarm zonnescherm zorgt voor de nodige beschutting tijdens de echte warme dagen. Wat tevens prettig is, is de achterom via een gietijzeren poot met fraaie gemetselde poertjes. Aan de achterzijde is een gedeelte groenstrook van circa 2 meter in gebruik van de gemeente.

Bijzonderheden:
De woning is in 1980 gebouwd en in 2004 is de garage aangebouwd
De inhoud van de woning is maar liefst circa 400 m³ inclusief de garage/berging
De woonoppervlakte circa 114 m² inclusief de praktijkruimte
De perceelsoppervlakte is 152 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.


Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
152 m²
Bouwjaar
1980
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
152 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wisch
Sectie
E
Perceel
4282
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 6 x 6 m
Oppervlakte
36 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wezelhof 72 SILVOLDE

naar Wezelhof 72 SILVOLDE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand