Deze woning is verkocht

Wielewaal 21 Ulft

Verkocht

Omschrijving

Uniek aanbod! Deze luxe vrijstaande notariswoning met grote garage/schuur, veranda en zwembad is gebouwd in 1998 en nadien door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden. De woning is volledig ge´soleerd en de laatste jaren compleet gemoderniseerd. Enkele kenmerken van dit bijzondere woonhuis zijn bijvoorbeeld de comfortabele vloerverwarming, luxe keuken, modern sanitair, imposante gashaard, 20 zonnepanelen, verwarmd buitenzwembad, vier grote slaapkamers, in de garage is kantoor/praktijk aan huis mogelijk. Ben je op zoek naar een woning met een karakteristieke uitstraling, maar wil je geen concessies doen aan woongenot en voel je er ook niets voor om nog te gaan klussen, dan zal deze woning je verbazen. Je vindt de woning aan een rustig, doodlopend woonerf van de Wielewaal. Eigenlijk komt er alleen bestemmingsverkeer. Het centrum van Ulft is korte afstand gelegen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf-prijs. Biedingen vanaf Ç 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal waar je ook de moderne meterkast vindt. In de hal zie je direct dat de stijl van de bouw is doorgevoerd in de afwerking, zoals stucplafonds, paneeldeuren, timmerlijsten. Verder is er vanuit de hal een toegang naar een praktische provisiekelder van circa 3 bij 2 meter. De kelder met stahoogte is volledig betegeld. De riante living is uniek met prachtige leistenen vloer met comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming) en openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. Wat verder opvalt zijn de prettige lichtinval en de sfeervolle hardstenen schouw met schitterende gashaard. Heerlijk om tijdens de koude winterdagen te vertoeven. Vanuit de woonkamer bereik je de recentelijk compleet vernieuwde woonkeuken die werkelijk van alle gemakken is voorzien. De keuken (2018) is uitgevoerd in een dubbele opstelling met kookeiland en voorzien van duurzaam composieten werkblad, een 6 pits gasfornuis, een dubbele oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een magnetron. Via een hal met mooie schuifkastenwand aan de achterzijde van de woning bereiken we een handige bijkeuken/wasruimte en een luxe uitgevoerd toilet (2018). Stookruimte met Bosch HR Combiketel 2011. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een viertal slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een inloop(kleding-)kast. De diverse dakkapellen zijn kwalitatief hoogwaardig uitgevoerd passen geheel in stijl van de woning. De badkamer (2014) is zeer compleet met een dubbele wastafel, een hoek-ligbad, een vlotte inloopdouche, designradiator en een 2e toilet. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is in gebruik als riante bergzolder.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en grind. Het geheel is omheind met een mooie Beukenhaag. De smeedijzeren poort is een erfstuk en blijft om die reden niet achter. De riante oprit van gebakken klinkers biedt ruimte voor meerdere auto's en geeft toegang naar de zeer grote garage/schuur van circa 6,40 bij 7,40 meter. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats, fitnessruimte en opslag. Deze fitnessruimte zou ook dienst kunnen doen als praktijkruimte, werkkamer, game-room, speelkamer enz. De garage is volledig ge´soleerd en voorzien van water, krachtstroom en gas. De riante bergzolder biedt veel opslagruimte. Aan de garage is een riante overkapping gebouwd waar het tijdens warme zomerdagen ook een lekkere schaduwplek geeft. De achtertuin is prachtig aangelegd, geheel in lijn met de luxe en kwaliteit die ook in de woning terug te vinden is, met onder andere duurzame en slijtvaste keramische stoeptegels. Het aangelegde buiten zwembad maakt dit plaatje compleet. Het zwembad is 7 x 3,5 meter en circa 1,5 m diep. Een tuinhuis bij het zwembad is voorzien van zonnecollectoren om het zwembad te verwarmen middels een energiezuinige warmtewisselaar. Wat verder opvalt is dat de achtertuin door aanleg van slimme begroeiing optimale privacy biedt.

Kortom: een bijzonder aanbod van een complete instap-klare en luxe afgewerkte woning!

Bijzonderheden:
Gebouwd en volledig ge´soleerd in 1998
De inhoud van de woning is circa 550 m│ en de woonoppervlakte circa 162 m▓
De perceeloppervlakte is 647 m▓
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, luiken, rolluiken en horren
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2012)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.


Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
647 m²
Bouwjaar
1998
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
162 m²
Externe bergruimte
47 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
647 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnecollectoren, zwembad

Energie

Isolatie
volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
3234
Oppervlakte
647 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 13 x 11 m
Oppervlakte
143 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wielewaal 21 Ulft

naar Wielewaal 21 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand