Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Acacialaan 23 A Netterden

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Stijlvol herenhuis, grote vrijstaande garage, flink perceel met riante oprit en uitzicht over de landerijen, vloerverwarming op gehele begane grond, praktische bijkeuken, vijf riante slaapkamers, volledig onderkelderd, zeer degelijk gebouwd, riante living met erker. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van dit riante helft van een dubbele herenhuis aan de rand van het dorp. Ben je op zoek naar wonen met veel leefruimte, veel comfort, weinig onderhoud en kun je wel genieten van mooie architectuur dan gaat Acacialaan 23A je zeker bevallen.

Indeling:
De voortuin met lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of zelfs camper kun je hier met gemak kwijt. De hal is lekker ruim en hier bevindt zich de toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de kelder te bereiken. De gehele woning is onderkelderd wat heeft geresulteerd in een prachtige zeer bruikbare kelder met een hoogte van circa 2,4 meter. Wij zien het al voor ons dat de kelder dienst kan doen als werkruimte, hobbyruimte, chill-game room, muziekkamer, biljartkamer en ga zo maar door. De woonkamer en open keuken zijn eveneens verrassend ruim. Het geheel is voorzien van een stucplafond en in de woonkamer is een sfeervolle gashaard en de erker aan de voorzijde aanwezig. De moderne open keuken is voorzien van een granieten werkblad, magnetron, koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde leiden de openslaande tuindeuren naar het terras. De grootte van de woonkamer en keuken leent zich goed om eenvoudig een gesloten leefkeuken te creëren. De aangrenzende bijkeuken is een praktisch vertrek met een extra keukenblok en opstelplaats voor meerdere huishoudelijke apparatuur. De achtertuin is gesitueerd op het Oosten en dat betekent dat je direct de ochtendzon in je keuken hebt, heerlijk om de dag te beginnen. De middag- en avondzon heb je dan juist weer in de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een luxe plavuizenvloer met vloerverwarming.

De overloop is te bereiken middels een luxe betonnen trap en geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers waarvan één met wastafel. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, toilet en designradiator. Middels een luxe betonnen trap is de riante zolderverdieping te bereiken met nog eens twee slaapkamers en de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel Nefit (2009).

De achtertuin is netjes aangelegd met een terras en veel gazon. Het uitzicht aan de achterzijde over de weilanden is uniek. De vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 50 m² is riant te noemen en is gebouwd in geïsoleerde spouwmuren. Verder is er krachtstroom aanwezig en een elektrisch bedienbare roldeur.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2009
De inhoud van de woning is circa 820 m³ inclusief de kelder
Woonoppervlakte circa 180 m² en de kelder is 70 m² (overige inpandige ruimte)
De perceeloppervlakte is 435 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Glasvezel wordt binnenkort aangelegd en eigenaar heeft zich opgegeven door een jaarcontract aan te gaan. Als koper dien je dit jaarcontract over te nemen
Aanvaarding in overleg

Locatie
Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, café en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich).

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
180 m²
Inhoud
820 m³
Perceeloppervlakte
435 m²
Bouwjaar
2009
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Externe bergruimte
50 m²
Bruto inhoud
820 m³
Perceeloppervlakte
435 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
H
Perceel
1094
Oppervlakte
435 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 12 x 17 m
Oppervlakte
204 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart Acacialaan 23 A Netterden

naar Acacialaan 23 A Netterden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand