Allee 61 Ulft

Vraagprijs vanaf € 275.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Uitgebouwd, hoog afwerkingsniveau, 13 zonnepanelen, luxe keuken, mooie badkamer, drie slaapkamers (vier mogelijk), schitterende veranda, ruime berging/bijkeuken, tuinhuis, zeer vrije achtertuin. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze ruime helft van een dubbele woning met ruime oprit, berging, veranda en tuinhuis gelegen aan Allee 61 te Ulft. De woning ligt heerlijk rustig en toch nabij het centrum van Ulft.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Mooi aangelegde voortuin met een lange oprit voor zeker twee auto’s en een eigen achterom. Bij binnenkomst in de hal valt direct het hoge afwerkingsniveau op. Moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Mooie toiletruimte met fontein. Riante uitgebouwde woonkamer met open keuken. Het loungegedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, de keuken zit midden in de woning en ruimte voor een grote eettafel bevindt zich aan de voorzijde. Middels een dubbele schuifpui is de tuin met een beetje mooi weer heerlijk naar binnen te halen. Op de vloer ligt een strakke eiken vloer. Het moderne en luxe L-vormige keukenblok (2018) is voorzien een composieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Handige aangebouwde berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een keukenblok met diepvries en een losse koelkast. Verrassend vrije achtertuin met sfeervolle veranda en houten fietsenberging. De tuin is gesitueerd op het zonnige westen (middag- en avondzon) en heeft een eigen achterom.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee mooie slaapkamers (drie mogelijk), een separate toiletruimte en een moderne badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, wastafel en designradiator. Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken en de derde slaapkamer met dakraam en airco. De voorzolder is voorzien van bergruimte, de CV HR Combiketel Remeha (2020), mechanische ventilatie en de SMA omvormer voor de 13 zonnepanelen (2019). Middels een luikje is een extra bergzolder in de nok van de woning te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1989
De inhoud van de woning is circa 430 m³ inclusief berging
De woonoppervlakte is circa 116 m² en de overige inpandige ruime 11 m² (berging)
De perceeloppervlakte is 255 m²
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken/screens
Buitenschilderwerk 2019
Opbrengst van de zonnepanelen is circa 3.500 kWh per jaar
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
430 m³
Perceeloppervlakte
255 m²
Bouwjaar
1989
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
430 m³
Perceeloppervlakte
255 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, dakraam, schuifpui, zonnecollectoren, airconditioning, buitenzonwering, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7301
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 10 x 10 m
Oppervlakte
100 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Allee 61 Ulft

naar Allee 61 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand