Deze woning is verkocht

Anholtseweg 9 Gendringen

Verkocht

Omschrijving

Authenticiteit gecombineerd met een geweldige ligging met vrij uitzicht over landerijen en bosgebied Engbergen, recent grotendeels gemoderniseerd, luxe keuken en badkamer, veel karakteristieke details, aangebouwde bijkeuken, dubbele berging, schitterende veranda, vaste trap naar zolder met vierde slaapkamer. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze bijzondere tussenwoning met dubbele berging en veranda!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal met granitovloer. Aan de linkerzijde is het keurige toilet gesitueerd en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de provisiekelder en is er toegang naar de woonkamer. Deze woonkamer en suite heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar het terras. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde is er plek genoeg voor een grote eettafel. Op de vloer ligt een prachtige eiken parketvloer. Naast de ensuite-deuren zijn nog een tweetal vaste opbergkasten aanwezig. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, oven koelkast en vriezer. Warm water wordt in de keuken verkregen via een close-in-boiler. Vanuit de keuken is er een praktische bijkeuken te bereiken waar ook de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. En van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een klein balkon. De recentelijk compleet vernieuwde badkamer is zeer praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een ruime inloopdouche, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Via een (steile) vaste trap is er toegang naar de 2e verdieping. Op de riante voorzolder is de c.v.-ketel geplaatst (Intergas, 2018). Verder is er nog een vierde slaapkamer aanwezig met dakraam. Het dak is aan de binnenzijde (licht) gesoleerd.

De voortuin is keurig aangelegd in stijl van de woning. De achtertuin ligt geheel vrij aan landerijen en biedt een fenomenaal uitzicht. Direct aan de woning is een lekker terras aanwezig en er zijn een tweetal schuurtjes/bergingen aanwezig. Aan deze bergingen is op fraaie wijze een luxe overkapping gerealiseerd. Een heerlijke plek om optimaal van het uitzicht en het buitenleven te kunnen genieten. Gezien de diepte van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon te vinden. Op warme dagen is het heerlijk toeven in de schaduw onder de overkapping.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1933
De inhoud van de woning is circa 450 m en de woonoppervlakte circa 127 m
De perceeloppervlakte is maar liefst 261 m
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is in 2019 nog uitgevoerd
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel F
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
261 m²
Bouwjaar
1933
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1933
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
aan bosrand, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Oppervlakte overige functies
19 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2027-04-03

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 682
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
132 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken