Anholtseweg 9 Gendringen

Authenticiteit gecombineerd met een geweldige ligging met vrij uitzicht over landerijen en bosgebied Engbergen, recent grotendeels gemoderniseerd, luxe keuken en badkamer, veel karakteristieke details, aangebouwde bijkeuken, dubbele berging, schitterende veranda, vaste trap naar zolder met vierde slaapkamer. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze bijzondere tussenwoning met dubbele berging en veranda!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal met granitovloer. Aan de linkerzijde is het keurige toilet gesitueerd en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de provisiekelder en is er toegang naar de woonkamer. Deze woonkamer en suite heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar het terras. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde is er plek genoeg voor een grote eettafel. Op de vloer ligt een prachtige eiken parketvloer. Naast de ensuite-deuren zijn nog een tweetal vaste opbergkasten aanwezig. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, oven koelkast en vriezer. Warm water wordt in de keuken verkregen via een close-in-boiler. Vanuit de keuken is er een praktische bijkeuken te bereiken waar ook de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een klein balkon. De recentelijk compleet vernieuwde badkamer is zeer praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een ruime inloopdouche, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Via een (steile) vaste trap is er toegang naar de 2e verdieping. Op de riante voorzolder is de c.v.-ketel geplaatst (Intergas, 2018). Verder is er nog een vierde slaapkamer aanwezig met dakraam. Het dak is aan de binnenzijde (licht) geïsoleerd.

De voortuin is keurig aangelegd in stijl van de woning. De achtertuin ligt geheel vrij aan landerijen en biedt een fenomenaal uitzicht. Direct aan de woning is een lekker terras aanwezig en er zijn een tweetal schuurtjes/bergingen aanwezig. Aan deze bergingen is op fraaie wijze een luxe overkapping gerealiseerd. Een heerlijke plek om optimaal van het uitzicht en het buitenleven te kunnen genieten. Gezien de diepte van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon te vinden. Op warme dagen is het heerlijk toeven in de schaduw onder de overkapping.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1933
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 127 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 261 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is in 2019 nog uitgevoerd
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel F
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.