Badweg 4 ULFT

Vraagprijs € 400.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

LANDELIJK GELEGEN EN TOCH CENTRAAL BOEDERIJWONING 3.000 M2 GROND PAARDENWEI MET PADDOCK (RIJBAK) - NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER RUIME SCHUUR. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze bijzondere helft van een dubbele woning gelegen aan de rand van het dorp tussen Ulft en Bontebrug met schitterende vergezichten en toch op loopafstand van het centrum van Ulft. De woning is recent grotendeels gemoderniseerd. De woning ligt op een groot kavel van maar liefst 3.000 m en wordt omringd door een groene, boomrijke tuin, waar je heerlijk van de zon en het uitzicht kunt genieten. Je autos parkeer je in of bij de vrijstaande garage/schuur. Het is fantastisch wonen op deze gewilde plek.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling

De ruime tweekapper staat aan een doodlopende weg, waar alleen voetgangers en fietsers komen. De gezellige, groene voortuin nodigt uit tot binnenkomen. Via de entree stap je de ruime ontvangsthal met plavuizen binnen. Hier vind je de trap naar de kelder met vernieuwde meterkast. De betegelde badkamer is ingericht met een wastafel, een toilet en de wasmachine-drogeraansluiting. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de erker en de grote ramen kun je hier op veel lichtinval rekenen. Tijdens de koude winterdagen zit je knus met het hele gezin rond de open haard. Op de vloer ligt een nieuwe moderne eiken lamelparketvloer die de landelijke uitstraling van het geheel aanvult. Het strakke plafond is van het merk Plameco. Aan de achterzijde van het huis is de woonkeuken.In 2021 is deze ruimte volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe inbouwkeuken. Deze schitterende zwarte keuken met betonlook werkblad is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koffiemachine, koelkast, oven, combimagnetron en een kokend waterkraan. Via een halletje aan de achterzijde met vaste kastenwand is de tuin te bereiken.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde is een inbouwkast aanwezig. De tweede en derde slaapkamer liggen in elkaars verlengde. Je kunt deze daarom ook perfect inrichten als slaapkamer met inloopkast of bijvoorbeeld kantoorruimte. In de grootste van de twee slaapkamers zijn verschillende inbouwkasten en een vlizotrap naar de vliering. De volledig betegelde luxe en moderne badkamer (2021) is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Bergruimte met Cv Hr Combiketel ATAG 2021. De zolder biedt veel opbergruimte.

Achter de woning heb je een bijzonder uitgestrekte tuin met weiland op het zuiden met zicht op de strang. Je vindt altijd wel een plekje in de zon op het betegelde terras. Onder de diverse overkappingen of de grote bomen kun je lekker in de schaduw zitten op warme zomerdagen. Dankzij de vrije ligging en de groene omzoming heeft u volop privacy. De tuin is groot genoeg om veel gasten te ontvangen. Familie en vrienden zullen graag op bezoek komen!. Ook voor kinderen is dit een heerlijke tuin: zij kunnen naar hartenlust spelen op het royale gazon. Houd je van dieren? De tuin is heel geschikt om paarden en /of kleinvee te houden. In de vrijstaande garage/schuur (deels hout en deel beton) parkeer je je auto veilig en droog en is tevens voorzien van een smeerput aan beide zijden met een puntstuk met waterpomp. Op het erf is een paddock aangelegd ter grootte van een rijbak (circa 20 x 33 m)

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1910
De inhoud van de woning is circa 410 m en de woonoppervlakte circa 122 m
De perceeloppervlakte is 3.000 m
Grotendeels aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Recht van overpad op het perceel
Aanvaarding in overleg

Locatie De Badweg ligt in het buitengebied van Ulft, aan de rand van een kleine, groene woonwijk. Het dorpscentrum bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Daar vind je onder andere winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. De bewoners zijn sociaal en betrokken, en het verenigingsleven bloeit. Met ruim 10.000 inwoners is Ulft de grootste plaats in de gemeente Oude IJsselstreek. In deze streek wonen bijna 40.000 inwoners op een oppervlakte van zon 140 vierkante kilometer. Door het gebied slingert de rivier de Oude IJssel, die in vroegere tijden het ijzer leverde voor de ijzersmelterijen van Pelgrim, Atag en DRU. Tegenwoordig biedt de rivier volop recreatiemogelijkheden en is de voormalige DRU-fabriek een populair cultureel centrum. De Oude IJsselstreek biedt dan ook een zeer prettige woonomgeving! Ulft is goed bereikbaar via de uitvalswegen A18 en N317, en de A3 vanuit Duitsland. Ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
410 m³
Perceeloppervlakte
3.000 m²
Bouwjaar
1906-1930
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Externe bergruimte
54 m²
Bruto inhoud
410 m³
Perceeloppervlakte
3.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2

Energie

Energielabel
Klasse G
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2021
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
C
Perceel
2433
Oppervlakte
3000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 40 x 50 m
Oppervlakte
2000 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Badweg 4 ULFT

naar Badweg 4 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand