Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Bloemersweide 41 Gendringen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

RIANTE HOEKWONING – GOED GEÏSOLEERD – INSTAPKLAAR – STRAKKE AFWERKING – MODERNE KEUKEN EN SANITAIR – TWEE BADKAMERS – VIER RUIME SLAAPKAMERS – TUIN OP HET ZUIDEN – EIGEN OPRIT EN ACHTEROM – HEERLIJK VRIJ – VEEL GROEN – PRIVACY. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze instapklare hoekwoning aan de Bloemersweide 41 te Gendringen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De keurig aangelegde voortuin met oprit en voetpad leidt naar de voordeur. Bij binnenkomst kom je in de vestibule met garderobe en moderne meterkast. Door naar de hal bevindt zich een moderne toiletruimte met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De Z-vormige woonkamer is een heerlijk ruim vertrek met grote ramen en veel daglichttoetreding. De wanden zijn strak en de prachtige visgraat PVC vloer is met bies afgewerkt. De open haard is tijdens de koude winterdagen een baken van warmte en gezelligheid. In de woonkamer bevindt zich een handige trapkast. De halfopen keukenruimte is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van combioven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in-boiler. De aangebouwde bijkeuken is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, ook is hier de achterdeur gesitueerd.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie grote slaapkamers en een separaat toilet met fontein. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer. Door middel van één van de slaapkamers is de zeer nette badkamer te bereiken, deze is voorzien van ligbad en wastafel. Middels een vaste trap is de riante zolderverdieping te bereiken. De voorzolder met CV HR Combiketel AWB (2017) en mechanische ventilatiebox heeft een extra wasmachine-aansluiting. Via de voorzolder is de tweede badkamer met inloopdouche en wastafel te bereiken, ook deze is in een zeer nette staat. De zolderkamer is afgewerkt tot een vierde slaapkamer. De Velux dakramen zijn recent vervangen en de kap is geheel na geïsoleerd en afgewerkt met een prachtig strak gipsplafond.

Naast dat de achtertuin is te bereiken via de bijkeuken, kan dit ook door middel van een ruime achterom dat naast de woning is gelegen. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en ligt heerlijk vrij tegen een gemeentepark met veel groen en een speelveld. Oftewel, privacy.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1982
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 135 m²
De perceeloppervlakte is 208 m²
Eigen oprit met plaats voor één auto
Instap klaar
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aantal badkamers maar liefst 2 stuks
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing
Dak-, spouw- en vloerisolatie
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
208 m²
Bouwjaar
1982
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1982
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, open haard
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2017
Ketel type
AWB
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2030-11-12

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 3197
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
80 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
geen garage, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie
Bekijk alle kenmerken