Boogschutter 6 Ulft

TOPWIJK – GROTE WONING – RIANTE HEERLIJK VRIJE TUIN – INPANDIGE GARAGE – CARPORT – VERANDA – TOPSTAAT – 10 ZONNEPANELEN – AANGEBOUWDE BIJKEUKEN – DUBBELE OPRIT. Dit zijn zomaar enkele kenmeren van dit ruime helft van een dubbele woonhuis met garage, carport en veranda aan de Boogschutter in Ulft. Boogschutter is een zeer gewild kindvriendelijk woonhof met louter soortgelijke ruime vrijstaande en helft van een dubbele woningen. De woning is recent voorzien van een nieuwe badkamer en toiletruimte. Ook de keuken is nog in een prima staat. De aangebouwde bijkeuken met doorloop naar de luxe garageruimte is voor een modern gezin een perfecte aanvulling op de bestaande leefruimte.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De grote voortuin is functioneel aangelegd met een dubbele oprit en een korte carport. De hal met moderne toiletruimte (2019) en trapopgang. De riante L-vormige woonkamer is voorzien van een luxe PVC vloer, stucplafond en designradiatoren. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen is dit een heerlijk licht vertrek. De halfopen keuken bevindt zich aan de tuinzijde. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en close-in-boiler. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van de wasmachine-aansluiting en een handig keukenblok. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. De garage is gebouwd in spouwmuren en is voorzien van luxe hardhouten deuren, een uitstortgootsteen en een keukenblok. De achtertuin is gesitueerd op het noorden. Door de diepte van de tuin, circa 13 m, is de zon altijd op te zoeken. De veranda in de achtertuin is perfect gesitueerd op de zon. In de veranda is elektra aanwezig. Tijdens de echte warme dagen kun heerlijk de schaduw opzoeken op het ruime betegelde terras welke grenst aan de woning.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie grote slaapkamers en de moderne badkamer (2019). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vaste trap is de hoge zolder te bereiken. Dit is nu een grote open ruimte met bergruimten onder schuine kanten. Deze verdieping is uitermate geschikt om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich de CV Ketel ATAG (2015).

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1980
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 133 m²
De perceeloppervlakte is 381 m²
Degelijke (hard)houten kozijnen met deels dubbele beglazing
De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie
10 zonnepanelen zorgen voor een betaalbare energierekening
Het pannendak is omstreeks 2012 vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.