Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Brederostraat 30 Gendringen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Vrijstaand, toplocatie, vier slaapkamers, riante woonkamer, garage, aangebouwde bijkeuken, tuinhuis. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van de vrijstaande woning aan de zeer gewilde en rustige Brederostraat op loopafstand van de winkels en het schitterende natuur- en bosgebied Engbergen aan de Oude IJssel, een heerlijke plek om vlak bij huis te recreren.

De woning is in een goede staat. Aan de binnenzijde is de woning naar eigen smaak te moderniseren, het buitenschilderwerk behoeft enige aandacht evenals isolatie/verduurzaming.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de nette voortuin met oprit bereiken we de overdekte entree. Hal met meterkast voorzien van glasvezelaansluiting. Toiletruimte met fontein. Grote L-vormige living met schouw met openhaard, schuifpui en een luxe red ceder plafond welke eenvoudig is te voorzien van een moderne afwerking. De halfopen keuken is voorzien van een keurig keukenblok (circa 1995) met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken bereiken we de bijkeuken met de wasmachineaansluiting, vaste kasten en de CV HR Combiketel ATAG. De achtertuin is netjes aangelegd en het houten tuinhuis is een mooie bergruimte voor de tuinbenodigdheden. De aanpandige garage is vanuit de voorzijde te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping met vier slaapkamers, badkamer en bergzolder. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Via een van de slaapkamers is de bergzolder te bereiken. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. Dit is echt een mooie bergzolder met net geen stahoogte in de nok.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1970
De inhoud van de woning is circa 560 m en de woonoppervlakte circa 131 m
De perceeloppervlakte is 362 m
Degelijke houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel (verplicht!!!)
Enkele jaren geleden zijn de dakpannen voorzien van een coating te verduurzaming
Aanvaarding in overleg en op korte termijn is mogelijk

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
560 m³
Perceeloppervlakte
362 m²
Bouwjaar
1970
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
560 m³
Perceeloppervlakte
362 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, schuifpui, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
551
Oppervlakte
362 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 10 x 11 m
Oppervlakte
110 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Brederostraat 30 Gendringen

naar Brederostraat 30 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand