Broerdijk 11 Gendringen

COMPACTE WONING – RIANTE SCHUUR – DIEPE TUIN – RUSTIGE LIGGING – 3 SLAAPKAMERS - LEEFKEUKEN. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze helft van een dubbele woning aan Broerdijk 11 te Gendringen. Met beperkte middelen en veel zelfwerk is deze woning te moderniseren tot een moderne en energiezuinige woning. De ligging aan de Broerdijk is lekker rustig en je loopt zo het buitengebied met uitgestrekte landerijen in. De riante stenen schuur met een oppervlak van circa 35 m³ is perfect voor een hobbyist. De schuur is gebouwd in spouwmuren en is voorzien van gas en elektra.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 215.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

We betreden de woning aan de voorzijde. Hal met moderne meterkast. Compacte woonkamer met openslaande deuren en een laminaatvloer. Leefkeuken met L-vormig keukenblok voorzien van een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Achterhal met tuindeur en toegang tot de riante badkamer met toilet, wastafel, ligbad en douchecabine. CV-ruimte met ATAG CV-ketel (2004). Diepe en verrassend vrije achtertuin met grote vrijstaand schuur (circa 35 m²).

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte en wastafelruimte. Middels een inspectieluik is de vliering te bereiken

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1950
De inhoud van de woning is circa 265 m³ en de woonoppervlakte circa 78 m²
De perceeloppervlakte is 262 m²
Houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.