Open Huizen Dag zaterdag 1 oktober

Bekijk hier de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Broerdijk 11 Gendringen

Verkocht

Omschrijving

COMPACTE WONING – RIANTE SCHUUR – DIEPE TUIN – RUSTIGE LIGGING – 3 SLAAPKAMERS - LEEFKEUKEN. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze helft van een dubbele woning aan Broerdijk 11 te Gendringen. Met beperkte middelen en veel zelfwerk is deze woning te moderniseren tot een moderne en energiezuinige woning. De ligging aan de Broerdijk is lekker rustig en je loopt zo het buitengebied met uitgestrekte landerijen in. De riante stenen schuur met een oppervlak van circa 35 mģ is perfect voor een hobbyist. De schuur is gebouwd in spouwmuren en is voorzien van gas en elektra.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 215.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

We betreden de woning aan de voorzijde. Hal met moderne meterkast. Compacte woonkamer met openslaande deuren en een laminaatvloer. Leefkeuken met L-vormig keukenblok voorzien van een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Achterhal met tuindeur en toegang tot de riante badkamer met toilet, wastafel, ligbad en douchecabine. CV-ruimte met ATAG CV-ketel (2004). Diepe en verrassend vrije achtertuin met grote vrijstaand schuur (circa 35 mē).

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte en wastafelruimte. Middels een inspectieluik is de vliering te bereiken

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1950
De inhoud van de woning is circa 265 mģ en de woonoppervlakte circa 78 mē
De perceeloppervlakte is 262 mē
Houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
265 m³
Perceeloppervlakte
262 m²
Bouwjaar
1950
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1950
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceel
262 m²
Inhoud
265 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2004
Ketel type
ATAG
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2032-04-26

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 1629
Oppervlakte
262 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
144 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken