Deze woning is verkocht

Broerdijk 36 A Gendringen

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Buitenaf wonen en toch nabij de kern, genieten van de rust en een fantastische uitzicht. Het kan allemaal aan Broerdijk 36A. Op nog geen 100 m van de dorpskern ligt deze half vrijstaande woonboerderij op een perceel grond van 730 m². De grote schuur/carport/garage is circa 109 m² groot en kan dienst doen als stalling van bijvoorbeeld auto’s, aanhanger, caravan, camper ed. De woning verdient onderhoud en hier en daar modernisatie, maar de woning is door de loop der jaren al wel verbouwd en gerenoveerd. Zo is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, zijn de kap en de muren geïsoleerd en is er een uitbouw gerealiseerd waardoor een mooie leefkeuken is ontstaan.

Zoek je een betaalbare woning in een prachtig stukje buitengebied tegenover beschermd natuurgebied Kluunpand (blijvend vrij uitzicht) en toch nabij de kern én zie jij het opknappen van een woning als uitdaging om het geheel naar je eigen smaak te maken, dan is Broerdijk 36A echt iets voor jou.

Indeling:

Via de ruime voortuin bereiken we de voordeur met daarachter een prachtige authentieke hal met plavuizen en muurboog. De meterkast is recent vernieuwd. De woonkamer is gesitueerd op het zonnige zuiden. De keukenruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok met vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. De aangrenzende eetkamer is aangebouwd en voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Vanuit de eetkamer heb je een fantastisch vrij uitzicht. De tuinverlichting is van hieruit te bedienen. Hal met separate gastentoilet met verhoogd zwevend en fontein en een moderne badkamer (2013) voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en een klapraam voor directe ventilatie. Aangebouwde berging. De berging/wasruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel Nefit.

De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een wastafel, toiletruimte en geeft toegang tot vier nette slaapkamers. Middels een luik is de onbevloerde vliering te bereiken.

Het erf met grote schuur en parkeerruimte voor meerdere auto’s is netjes aangelegd en bij het beschutte terras is een elektrapunt en een waterpartij aanwezig. Het terras bij de achteringang is voorzien van een groot zonnescherm. Hier kun je al snel heerlijk buiten zitten. In de schuur is krachtstroom aanwezig en een puntstuk met waterpomp om de tuin te sproeien.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1926
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 124 m²
De perceeloppervlakte is 730 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken
Het buitenschilderwerk is slecht
Aantal slaapkamers 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
730 m²
Bouwjaar
1926
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
109 m²
Bruto inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
730 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen
rolluiken

Energie

Isolatie
dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2192
Oppervlakte
730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 12 x 25 m
Oppervlakte
300 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, carport, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Broerdijk 36 A Gendringen

naar Broerdijk 36 A Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand