Deze woning is verkocht

de Pavert 13 VARSSELDER

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze riante woning op een groot perceel heeft veel potentie. De inpandige garage is verbouwd tot een geïsoleerde kantoorruimte met een mooie glazen pui. Daardoor is het een multifunctionele ruimte geworden die als bijvoorbeeld kantoor, praktijk, hobby/slaapkamer of gameroom gebruikt kan worden. Verder heb je maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping en de riante aangebouwde serre zorgt voor een riante woonkamer op de begane grond. In de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming. De Pavert is een rustig en gewild woonhof met veelal vrijstaande en ruime helft van een dubbele woningen.

Door de indeling en ruimte op de begane grond zou de kantoorruimte eenvoudig verbouwd kunnen worden tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hiermee wordt de woning een interessante semi-bungalow die zeer schaars zijn in dit gebied. We adviseren je dit voornemen wel te checken bij de gemeente.

Indeling:

De ruime voortuin heeft een flinke oprit met uitbreidingsmogelijkheden om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De hal met toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en de aangebouwde tuinserre zorgt voor een speelse en ruim opgezette indeling. De woonkeuken heeft eveneens plavuizen met vloerverwarming. Het keukenblok is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De trapkast is een handige bergruimte. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de kantoorruimte (voormalige garage). Deze ruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van een hardhouten pui met dubbele beglazing.

De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer met ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Verder is er een bergzolder met de CV HR combiketel Vaillant aanwezig. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De slaapkamers zijn verrassend vlot.

De zijtuin is lekker ruim doordat in het verleden een groenstrook is bijgekocht. De achtertuin is voorzien van een ruim terras en een houten tuinhuis voor je fietsen en tuingereedschap. De privacy in de achtertuin is prima doordat er geen directe bebouwing grenst aan je tuin. In de zijtuin zou je bijvoorbeeld eenvoudig een tweede inrit met ruimte voor een caravan of camper kunnen realiseren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1980, serre aangebouwd in circa 2000
De inhoud van de woning is maar liefst circa 470 m³ inclusief kantoorruimte
De woonoppervlakte circa 146 m² inclusief de kantoorruimte (voormalige garage)
De perceelsoppervlakte is 315 m²
Het hoogste platte dak van de woning is in 2010 voorzien van isolatie en EPDM folie
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
315 m²
Bouwjaar
1980
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
146 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
315 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1710
Oppervlakte
264 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
3370
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, noordwest, 8 x 9 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart de Pavert 13 VARSSELDER

naar de Pavert 13 VARSSELDER
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand