Deze woning is verkocht

Delweg 12 ULFT

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Karakteristieke vrijstaande woning met grote garage gelegen in een rustig straatje en toch op loopafstand van het centrum van Ulft. De woning met een woonoppervlakte van circa 143 m2 is gelegen op een perceel van 590 m2! Oorspronkelijk is de woning gebouwd omstreeks 1900, waarbij vermoedelijk in de ’80-er jaren voor het laatst grondig is verbouwd. Als koper dien je rekening te houden met benodigde modernisering en renovatie van de woning. De gehanteerde prijsstelling is hierop gebaseerd.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via het toegangspaadje aan de rechterzijde van de woning bereiken we de voordeur. Deze geeft toegang tot de hal met trapopgang, de meterkast en een ruim toilet met fontein. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Door de aanwezige raampartijen is er volop lichtinval in het woongedeelte. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een riant zitgedeelte. Via een schouw wordt het zitgedeelte gescheiden van het eetgedeelte. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Het keukenblok is voorzien van een kookplaat, oven (defect) afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is ook de ‘ouderwetse’ provisiekelder bereikbaar. Een ideale ruimte voor extra opslag. Verder zijn er op de begane grond nog een badkamer aanwezig met ligbad en een wasruimte waar ook de C.V.-ketel (gehuurd) is geplaatst.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. Verder is er een casco badkamer aanwezig. Deze ruimte is reeds volledig gestript en kan naar eigen smaak volledig nieuw afgewerkt worden.

De tweede verdieping is een vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

Door de aanwezige voortuin ligt de woning op een prettige afstand van de straat. Aan de linkerzijde van de woning is een oprit aanwezig met parkeergelegenheid. De oprit leidt naar de aangebouwde grote garage met bergzolder. Deze garage biedt met afmetingen van circa 3,25 bij 8,30 meter mogelijkheden voor klussers of het stallen van een auto. Aan de achterzijde is er een riante tuin aanwezig met terrasgedeelte. De achtertuin dient te worden aangelegd maar biedt gezien de afmetingen legio mogelijkheden. Door de ligging op het westen en de diepte van de tuin is er altijd zon in de tuin te vinden.

Belangrijk om te weten voor geïnteresseerden:
Het betreft een woning die dient te worden gerenoveerd. In de koopovereenkomst zullen de uitgebreide ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. Verder wijken de feitelijke grenzen op diverse plekken af van de kadastrale erfgrenzen.

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900, voor het laatst grondig verbouwd in vermoedelijk de ’80-er jaren.
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 143 m²
De perceeloppervlakte is 590 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel F
Aanvaarding in overleg, bij voorkeur in mei 2021

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
590 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
590 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
13
Oppervlakte
590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, west, 15 x 17 m
Oppervlakte
255 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Delweg 12 ULFT

naar Delweg 12 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand