Deze woning is onder bod

Delweg 9 Ulft

Onder bod

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

In een sfeervol, rustig straatje en toch nabij het centrum van Ulft gelegen uitgebouwde vrijstaande woning met grote garage en diepe vrije achtertuin. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de spouw is nage´soleerd en het dak is aan de binnenzijde nage´soleerd. Verder zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd en is er een zitkamer/serre aangebouwd met 4 deuren die volledig te openen zijn. Een heerlijke plek om in het vroege voorjaar al lekker van het buitenleven te kunnen genieten!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf Ç 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De begane grond starten we bij de hal die te bereiken is via de linkerzijde van de woning. Daar vind je een oprit met carport waar je de auto kunt parkeren. Onder deze carport bevindt zich de voordeur die leidt naar de hal met een keurig toilet, de trapopgang en de toegang naar de kelder. Deze kelder is een ideale ruimte voor de opslag van voorraad. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkamer is voorzien van een frisse laminaatvloer en is fraai afgewerkt met een gestuct gipsplafond. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde keuken te bereiken. Deze keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Verder is hier ook de aansluiting voor de wasmachine aangebracht. Aan de keuken is een luxe serre/tuinkamer aangebouwd. Met een gashaard is deze ruimte te verwarmen en daardoor is dit een mooie aanvulling op de woonruimte. Middels 4 deuren is deze ruimte te openen waardoor je in het voorjaar al heerlijk kunt buiten zitten. De fraaie zichtlijnen in de diepe achtertuin zijn bijzonder!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof met dubbele beglazing. Verder is er een airco aanwezig om te kunnen verkoelen tijdens warme zomerdagen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet (sanibroyeur).

De tweede verdieping is een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Hier is ook de c.v.-ketel geplaatst. Het dak is aan de binnenzijde nage´soleerd.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders en grind. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Er zijn meerdere zitjes gecreŰerd en achterin de tuin staat een tuinhuis met extra opslagmogelijkheden en er is een tuinkast aanwezig. Verder is de achtertuin voorzien van een beregeningsinstallatie met 3 pop ups en heeft de tuin aan de zijkant een druppelsysteem. De grote garage is een ideale ruimte voor een zzp-er of hobbyist die bijvoorbeeld aan een auto wil sleutelen. Op de garage liggen 10 zonnepanelen. De omvormer is in 2021 nog vernieuwd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 470 m│
De woonoppervlakte bedraagt circa 105 m▓ inclusief tuinkamer/serre
De perceeloppervlakte is 554 m▓
Verwarming via de c.v.-ketel, warm water via een geiser (douche) en close-in-boiler (keuken)
Houten en kunststof kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing
Grotendeels voorzien van rolluiken
Energielabel (verplicht!!!)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
554 m²
Bouwjaar
1955
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
33 m²
Bruto inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
554 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
zonnepanelen, glasvezel kabel, airconditioning, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
grotendeels dubbelglas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
gashaard, c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom, geiser eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1084
Oppervlakte
554 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, oost, 13 x 25 m
Oppervlakte
325 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage met carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Delweg 9 Ulft

naar Delweg 9 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand