Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Dinkelstraat 10 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

In de gewilde rivierenbuurt ligt deze keurige helft van dubbel woonhuis met garage. De woning is recentelijk nog voorzien van 2 riante dakkapellen op de 1e verdieping, aan zowel de voorzijde als achterzijde. De ruimte op de verdieping is hierdoor aanzienlijk vergroot. Tevens is de badkamer volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt. De woning beschikt verder over een riante woonkamer, een praktische bijkeuken, een prima garage met carport en een heerlijke overkapping in de achtertuin. Genoeg pluspunten wat ons betreft voor een uitgebreide bezichtiging van deze woning.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 239.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit met carport is de hal bereikbaar. Deze hal met meterkast geeft tevens toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fontein. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is verrassend ruim. Op de vloer ligt een massief eiken vloer die doorloopt tot in de keuken. De keuken vind je aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor het plaatsen van de was/-droogapparatuur en hier is tevens de C.V.-ketel geplaatst (Nefit, 2007). Vanuit de bijkeuken kun je inpandig de garage bereiken. Dit is een ideale opslagruimte.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van electrische rolluiken. De afwerking op de eerste verdieping is recentelijk nog compleet vernieuwd. De badkamer is hier nog het mooiste voorbeeld van met een luxe afwerking met regendouche, ligbad/whirlpool, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en een desingradiator.

De tweede verdieping is een bevloerde bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers.

De voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting. Op de oprit met carport kun je 2 auto’s parkeren. De achtertuin biedt volop privacy aan de achterzijde door de ligging aan een groenstrookje. Een overkapping is aanwezig om tijdens zonnige dagen ook in de schaduw te kunnen zitten.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1986
De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte circa 93 m²
De perceeloppervlakte is 222 m²
Degelijke houten kozijnen met (bijna volledig) dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Het platte dak van de garage en bijkeuken is in 2020 nog vernieuwd
Aantal slaapkamers 3 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
325 m³
Perceeloppervlakte
222 m²
Bouwjaar
1986
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Bruto inhoud
325 m³
Perceeloppervlakte
222 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, rolluiken, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2455
Oppervlakte
222 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 7 x 10 m
Oppervlakte
70 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
garage met carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dinkelstraat 10 Ulft

naar Dinkelstraat 10 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand