Dinkelstraat 25 Ulft

UITGEBOUWDE WONING – TOPLOCATIE - 4 SLAAPKAMERS - RIANTE GARAGE - 15 ZONNEPANELEN – GOED ONDERHOUDEN

Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze ruim opgezette helft van een dubbel woonhuis met ruime garage. Voortreffelijke wonen op een zeer gewilde locatie in de rivierenbuurt.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 290.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de lange oprit bereiken we de voordeur en garage welke zijn voorzien van een luifel. De hal geeft inpandig toegang tot de ruime garage. De garage is voorzien van elektra en spoelbak. Daarnaast geeft de hal ook toegang tot de zeer keurige toiletruimte, meterkast, eerste verdieping en woonkamer. De L-vormige woonkamer met erker bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eikenhouten vloer. De erker is voorzien van rolluiken. De luxe halfopen keuken met natuursteenwerkblad is voorzien van een inductiekookplaat (Atag), afzuigkap (AEG), vaatwasser (Siemens), combimagnetron (Bosch), koelkast en vriezer. De achtertuin met tuinhuisje is keurig aangelegd door middel van een groot terras en gazon.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. De ruime badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en wastafel. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Deze zolder is voorzien van een wasmachineaansluiting, omvormer (2015) voor de 15 zonnepanelen, CV HR Combiketel Vaillant (2006) en een aparte werk-/bergruimte met radiator. De zolder biedt ruimte voor een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1989
De inhoud van de woning is circa 445 m³ (inclusief garage)
De woonoppervlakte circa 112 m² en garage circa 23 m²
De perceeloppervlakte is 205 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Voorzien van 15 zonnepanelen
Voorzien van rolluiken aan de voorgevel (deels elektrisch)
Energielabel:
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.