Dinkelstraat 34 Ulft

Aan de geliefde Dinkelstraat ligt deze ruime hoekwoning met grote stenen schuur met bergzolder en aan de voorzijde een parkeerplaats voor de deur! De woning valt op door de aanwezigheid van 3 slaapkamers met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer op de zolder, een fraaie badkamer, de kindvriendelijke ligging en de privacyvolle achtertuin! Wat ons betreft een unieke kans op een ruime gezinswoning op een toplocatie!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 269.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier het keurig betegelde toilet met hangcloset, de moderne meterkast en de trapopgang. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en daardoor tuingericht. In de zijgevel zit nog een extra raamkozijn waardoor er lekker veel licht de woonkamer binnen valt. De handige trapkast biedt extra opslagmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst. Deze is uitgevoerd met een vaatwasser, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, koelkast en combioven (is aan vervanging toe). Vanuit het keukenraam heb je zicht op de voortuin en straatzijde. Aan de achterzijde van de woning is in een aanbouw nog een praktische bijkeuken aanwezig met extra bergruimte.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan de ouderlijke slaapkamer lekker ruim is. Op de slaapkamers is nog enkele beglazing aanwezig, maar zijn wel rolluiken aangebracht. De badkamer is compleet en modern afgewerkt en beschikt over een ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. In de huidige opzet betreft het een riante bergzolder met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Atag uit 2002). Door de aanwezigheid van een raampartij in de zijgevel en een groot dakraam is het relatief eenvoudig om op deze verdieping nog een vierde slaapkamer te realiseren.

De voortuin is keurig aangelegd en direct voor de woning is een parkeerplek aanwezig. Door de diepe voortuin ligt de woning op een prettige afstand van de weg. De achtertuin is mooi omsloten met schuttingen en voorzien van een groot terras. De situering naar het noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en vanaf het begin van de middag is er in de tuin dan lekker de zon te vinden. Aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen. In de tuin staat verder een grote stenen berging/schuur die uitstekend gebruikt kan worden als klusruimte of als opslag. De privacy in de achtertuin is verrassend te noemen!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1987
De inhoud van de woning is circa 360 m³ en de woonoppervlakte circa 110 m²
De perceeloppervlakte is 179 m²
Aan de voorzijde is een strook gemeentegrond in bruikleen bij de woning waar een parkeerplaats is gerealiseerd.
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 3, maar 4 is zeker mogelijk
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.