Deze woning is verkocht

Dinkelstraat 41 Ulft

Verkocht

Omschrijving

Op een gewilde locatie aan een doodlopend straatje ligt deze twee-onder-één-kapwoning met garage en eigen achterom. De woning is gelegen op een perceel grond van 265 m2 met een diepe en brede achtertuin op het zonnige zuiden. Naast de garage ligt een eigen pad om de achtertuin te kunnen bereiken. De woning dient te worden opgeknapt en gemoderniseerd, maar gezien de ligging, de ruime kavel en de mogelijkheden is dit beslist een unieke kans voor de handige klusser!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de ruime woonkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte door de open verbinding tussen woonkamer en keuken. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De aanwezige keuken is gedateerd, maar de ruimte laat het toe om er een grote keuken in hoekopstelling te plaatsen. Via een tuindeur is er directe toegang naar de brede en diepe achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang naar een drietal slaapkamers. Verder is er een prima badkamer aanwezig met een douche en wastafel.

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (Nefit Proline, 2019) is er geplaatst. De aanwezigheid van een dakraam zorgt al voor een prettige lichtinval. De mogelijkheid is er om op deze verdieping nog een vierde (slaap-)kamer te realiseren.

Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig, doodlopend stukje van de Dinkelstraat. Aan de overzijde is er nog voldoende openbare parkeergelegenheid. Aan de linkerzijde van de woning is het mogelijkheid om de auto ook op eigen terrein te parkeren. Naast de aanwezig garage is er een eigen pad naar de achtertuin. De achtertuin is diep en breed voor een woning in dit segment. We zien dan ook voldoende mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde van de woning, waarbij er nog steeds voldoende tuin behouden zou blijven. De achtertuin ligt volledig op het zuiden waardoor er de hele dag zon te vinden is.

Kortom: een woning waar nog wel in geïnvesteerd moet worden, maar gezien de locatie, de flinke achtertuin, de eigen achterom en de mogelijkheden is een bezichtiging beslist de moeite waard!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1987
De inhoud van de woning (inclusief garage) is circa 360 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 92 m²
De perceeloppervlakte is 265 m²
Aantal slaapkamers 3, mogelijkheid tot 4.
Er is geen lijst van zaken, de woning wordt in de huidige staat opgeleverd.
Energielabel (verplicht!!!)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
360 m³
Perceeloppervlakte
265 m²
Bouwjaar
vanaf 1981 t/m 1990
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 1981 t/m 1990
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1981 t/m 1990

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
kluswoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Oppervlakte overige functies
17 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen L 2499
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
132 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken