Dorpsstraat 33 Etten

Vraagprijs vanaf € 175.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Charmant helft van een dubbel woonhuis met diepe tuin en kantoor/praktijk aan huis is mogelijk. Met een woonoppervlak van circa 127 m² is de woning verrassend ruim. De woning is enigszins gedateerd maar karakteristieke charme overheerst en in de basis is de woning goed onderhouden. Als koper dien je wel rekening te houden met een stukje modernisatie en verduurzaming/isolatie van de woning, maar dan kun je het wel helemaal naar eigen inzicht opknappen.

De erfgrenzen wijken op diverse plaatsen af van de kadastrale kaart en als koper dien je dat zo te accepteren. Er is sprake van “recht van overbouw” van onder andere een slaapkamer van Dorpsstraat 31 boven de slaap/praktijkruimte op de begane grond van Dorpsstraat 33. Verder staat een schuur van Dorpsstraat 37 met een punt op het perceel van Dorpsstraat 33.

Het object heeft de bestemming “Gemengd” en de gemeente heeft toegezegd te willen meewerken aan omzetting naar “Wonen” bij de eerstvolgende herziening. Vooruitlopend daarop kun je als eigenaar ontheffing aanvragen om het object te gaan bewonen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De deur aan de voorzijde leidt direct naar de werkkamer op de begane grond. Daardoor is de woning zeer geschikt voor het hebben van bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis. Uiteraard kan het ook als slaapkamer en speelruimte worden gebruikt. Mooie kelder. De voordeur is via de zijgevel te bereiken. Zijentree, hal met toiletruimte (circa 1980). Gezellige tuingerichte woonkeuken met een eenvoudig keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap. De schouw met mooie kachel maken het tot een sfeervol vertrek. Woonkamer met een mooie eiken parketvloer en een gashaard. Ruime berging/bijkeuken met de wasmachineaansluiting en sentry gasboiler (2011).

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie keurige slaapkamers en een ruime badkamer (circa 2000) met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De vliering is niet bereikbaar. Het dak is volledig geïsoleerd.

De achtertuin is gesitueerd op het Oosten en is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. De privacy is verrassend groot in de achtertuin.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1920
De inhoud van de woning is circa 480 m³ en de woonoppervlakte circa 127 m²
De perceeloppervlakte is 270 m²
Verwarming middels gaskachels
De kap is in 1999 geïsoleerd en voorzien van nieuw strak pannendak
De platte daken dateren uit 1999 en 2017
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Door verjaring is een erfdienstbaarheid ontstaan om achterom de tuin te bereiken
De ouderdoms- en niet bewoners clausules zijn van toepassing
Aanvaarding kan op korte termijn

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp.
De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Gaanderen ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
480 m³
Perceeloppervlakte
270 m²
Bouwjaar
1920
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Bruto inhoud
480 m³
Perceeloppervlakte
270 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
gaskachels
Warm water
gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
M
Perceel
776
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, oost, 10 x 15 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dorpsstraat 33 Etten

naar Dorpsstraat 33 Etten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand