Deze woning is verkocht

Dorpsstraat 50 ETTEN

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Geschakelde woning (mix van een twee-onder-een kap en een tussenwoning), karakteristieke details, verrassend ruime woning, compacte achtertuin, lekker grote zolder met mogelijkheden, ruime en lichte woonkamer. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze geschakelde woning in het hartje van Etten op een levendige plek.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De compacte voortuin leidt naar de hal. In de voorgevel en de hal vallen direct enkele karakteristieke details op zoals de tegeltjesvloer, de dakoverstekken en luxe knipvoeg. De hal met toegang tot kelder. De kelder is lekker ruim en is een perfecte bergruimte. Moderne meterkast. De ruime en lichte woonkamer voorziet in veel rampartijen en via het zijraam aan de straatzijde kun je heerlijk van je af kijken. Op de vloer ligt een luxe laminaat van brede planken. De schouw wordt al jaren niet gebruikt, maar de schoorsteen is nog aanwezig en indien gewenst zou je hier weer prima een kachel op kunnen aansluiten. Middels kunststof openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De gesloten keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is geheel bestraat en daardoor lekker onderhoudsvriendelijk. Middels een eigen weg is er een achterom.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten en een mooie badkamer (circa 2000) voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Verder is er een separate wasruimte aanwezig, de perfecte plek voor het verzamelen en verwerken van al je wasgoed. Middels een vlizotrap is de verrassend grote zolder te bereiken. Gezien de hoogte leent de zolder zich heel goed om te verbouwen tot een volwaardige zolderverdieping. Na het plaatsen van een vaste trap, isoleren/afwerken van de zolder en het plaatsen van een dakraam heb je hier een mooie verdieping aan en verhoog je de woonoppervlakte met circa 25 m. Hier bevindt zich tevens de HR Combiketel ATAG (2013). Het betreft een lease-ketel.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 400 m
De woonoppervlakte is circa 96 m
De overige inpandige ruimte van de zolder is circa 25 m en heeft de potentie om te verbouwen tot een volwaarde zolderverdieping met een slaapkamer
De perceeloppervlakte is 150 m
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing op de begane grond
Luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping en openslaande tuindeuren
Enkele buren mogen middels een erfdienstbaarheid gebruik van je weg, maar je privacy is wel gewaarborgd
De kosten voor de CV-ketel bedragen circa 34,00 per maand
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
150 m²
Bouwjaar
1960
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
150 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
lease

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
M
Perceel
1562
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, west, 6 x 4 m
Oppervlakte
24 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dorpsstraat 50 ETTEN

naar Dorpsstraat 50 ETTEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand