Dr Ariensstraat 40 Ulft

RIANT WONEN / WERKEN – CIRCA 170 M² (WOON)OPPERVLAK - GROTE SCHUUR CIRCA 45 M² - KARAKTERISTIEKE UITSTRALING – LUXE TUINKAMER - WINKEL/KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS MOGELIJK – WONEN OP DE BEGANE GROND Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze grote en karakteristiek helft van een dubbel multifunctioneel woon/winkelpand, waarbij volledige bewoning ook tot de mogelijkheden behoort. Zelfs een vorm van inwoning van bijvoorbeeld ouders/kinderen is gezien de grootte goed mogelijk.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.


Indeling:

De entree van de voormalige vlaaienwinkel met ijssalon en de vroegere schoenmaker Van de Pavert bevindt zich in de voorgevel. De L-vormige winkelruimte doet nu dienst als grote werkkamer. De hal met authentieke granieten vloer en paneeldeuren geeft toegang tot toiletruimte en kelder met moderne meterkast. De woonkamer met halfopen keuken is het hart van de woning. Vanuit de woonkamer heb je zicht op je achtertuin. De woonkamer is voorzien van een marmoleumvloer en een grote vaste kastenwand. De keuken (2004) is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Prettige bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel Remeha (2020). Dit betreft een lease-ketel voor circa € 25,00 per maand. De doucheruimte met wastafel is voorzien van een lichtkoepel. De schitterende tuinkamer / eetkamer is aangebouwd in 2007 en blinkt uit in daglicht en via de openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken. Dit is echt een heerlijk plekje.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers. Een airco-unit zorgt tijdens de warme dagen voor verkoeling. Middels een vaste trap is de volledig geïsoleerde zolder te bereiken. Deze ruimte is zeer geschikt om een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1929
De inhoud van de woning is circa 580 m³
De woonoppervlakte circa 153 m²
De overige inpandige ruimte is circa 18 m² (zolderverdieping)
De perceeloppervlakte is 306 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal (slaap)kamers maar liefst 5 stuks (meer kamers mogelijk)
Er zijn 15 hoogwaardige zonnepanelen aanwezig (lease voor € 76,00 per maand)
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Bestemming
De huidige bestemming van het object is Detailhandel. De gemeente is, indien gewenst, op deze locatie bereidt om mee te werken aan het enkel bewonen van dit object.

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.